開發商瘋狂布局二三線城市專家：須冷靜考慮

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 897 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　布局二三線城市，已經成為地產界新的趨勢。在經濟發達的長三角，例如蘇南等地，由于二三線城市的房價尚未形成大泡沫，已經成為諸多地產商逐鹿的新戰場。有些地區，目前房價已經過萬。

　　開發商將今后的戰場瞄準二三線城市，并不出人意料。隨著國家宏觀調控政策的密集出臺，像過去那樣“瘋狂飆升”的一線城市房價有望緩解，再加上國企進軍一線城市房地產對民企開發商的利潤“擠壓”，瘋狂的開發們轉而進入二三線城市房地產市場，實是必然。然而，在資本和開發商們為了逐利而逐利的不理性之下，二三線城市的管理者們猶需冷靜。

　　資本大舉進入二三線城市，是一把“雙刃劍”，既能帶動地方經濟的發展，也能給當地帶動虛高的危險泡沫。一方面或者可以給地方政府賣高地價帶來契機，但另一方面卻會給城市長遠發展埋下禍根。較終吞下苦果的還是地方政府和當地百姓，尤其是在這種眾多開發商蜂擁而來的情況下，二三線城市房價已呈畸形推高之勢。

　　據去年12月8日財經日報披露，中國二三線城市也加入了房價瘋漲的行列。蘭州房價相比5年前上漲約兩倍。武漢、合肥、長沙、西安、濟南等城市，近期紛紛達到或創造歷史較高房價。而作為縣級市的昆山，已經在各項利好效益下，地價同樣摸高。3月17日出讓的4幅土地，競拍延續了從年初開始的“溢價潮”，其中金茂投資發展有限公司以8400元/平米的樓面價創下昆山地王，作為縣級市的昆山，房價即將集體步入萬元，這一定非民生之福。開發商們賺得盆滿缽滿之后，只會給二三線城市留下“一地雞毛”。

　　因此，二三線城市面對有可能要到來的“開發商進軍二三線城市”之舉，需要保持充分的理性，更有必要盡快出臺相應政策及舉措。將開發商的牟利沖動控制在一個合理的范圍之內，要充分發揮資本的社會作用，而絕不應重蹈讓投機資本變“魔鬼”的覆轍。

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