智能化住宅開發模式

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 934 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

智能化是一個古老而新鮮的話題，有關其技術標準之爭從來沒有停止過。在大多數時候，智能化是一個“添頭概念”。該講更側重于房地產經營者對智能化的策略性思考，我們將通過其它途徑，為大家提供更加系統翔實的智能化解決方案。
　　第1操作環節：智能化小區的獨特功能優勢
　　1、安全功能
　　2、方便功能
　　3、辦公功能
　　為適應在家辦公的需要，智能化住宅也向智能化寫字樓靠攏。小區采用綜合布線的方法，使上網費用大大降低，速度大大加快?？梢詷O低的成本在家網上炒股、銀行提款、轉結算，以及獲得酒店、飲食、信息等商務服務。
　　4、教育功能
　　智能住宅同樣可以用更低廉的網絡，提供教育服務。除了網絡上原有的、囊括出生至老的各類教育項目外，小區還可與名校合作搞“網上分?！?。
　　5、環保功能
　　變頻空調、水池殺紅蟲系統、飲用水系統等，一些小區開始節能環保功能的探索。
　　智能住宅小區是智能建筑的一種延伸，利用系統集成方式，將現代計算機技術、現代控制技術、現代圖像顯示技術等多種高科技與各種各樣的建筑通過網絡聯系起來，變成活生生的相互聯系的社會群體，使住宅建筑物的結構、設備、服務及管理依據住戶的需要進行較優化的組合。智能住宅小區一般由安全自動化、信息網絡化、管理人性化等三個方面組成。
　　以往，傳統的家庭安全防范觀念，就是裝上堅固而又笨重的門、窗、欄、鎖，把自己關在一個“籠”內來防范不安全因素。隨著智能化設施的引入，安全自動化的智能網絡應運而生，通過那一排排可以調節的按鈕及程序，透過一個無形的網絡，使“安全”完全掌握到自己的手中。
　　居家安全涉及多種安全系統。常見系統見下表：

名稱功能名稱功能紅外線小區周界防范報警系統防盜報警住戶室內系統電子眼小區室外閉路電視臨控系統緊急求助住戶室內系統保安巡更小區內防范系統煤氣泄漏報警住戶室內系統閉路電視監控小區內防范系統消防報警住戶室內系統一卡通感應卡門禁控制系統遠程報警住戶室內系統指紋門禁控制感應卡門禁控制系統遠程監控住戶室內系統可視對講樓宇進出控制系統模糊報警住戶室內系統

　　智能化的普及，是一種必然趨勢。隨著科技的飛速發展，新的智能化革命將席卷
全球，智能信息化住宅小區的普及指日可待。
　　小區住戶只需一臺普通電話與小區INTERNET服務器網絡連接，便可利用電視機或電腦迅捷進入因特網遨游世界，使住戶擁有舒適方便、高素質的家庭生活空間，足不出戶，即可享受豐富多彩、高品位的業余文化生活、多層次交往等多種需求。其常見系統見下表：

名稱功能名稱功能電視會議系統家庭辦公系統全方位有線電視家庭娛樂系統金融財經股票交易網家庭辦公系統視像點播家庭娛樂系統企業內部電視家庭辦公系統交互式電子游戲家庭娛樂系統網上購物家庭辦公系統基帶圖像與廣播家庭娛樂系統遠程教學家庭辦公系統遠程醫療家庭娛樂系統

　　人工管理的小區。耗費了大量的人力、物力、財力、人為差錯在所難免。智能化的出現，將住宅自動化管理與網絡緊密結合，在方便住戶的同時，也使物業管理變得輕松、高效。其常見系統見下表：

名稱功能名稱功能空調控制家庭管理系統直飲水系統小區管理系統電話控制家庭管理系統遠程抄表小區管理系統燈光控制家庭管理系統老人緊急救護網小區管理系統影音控制家庭管理系統熱水系統小區管理系統保安控制家庭管理系統給排水監控管理小區管理系統通行控制家庭管理系統停車場管理小區管理系統防火控制家庭管理系統智能照明系統小區管理系統節能控制家庭管理系統自動門控制系統小區管理系統

　　智能化的普及，是一種必然趨勢。隨著科技的飛速發展，新的智能化革命將席卷
全球，智能信息化住宅小區的普及指日可待。

　　第2操作環節：建立智能化住宅的兩大模型
　　住宅智能化兩大模型

　　住宅小區智能化的內容有哪些，如何進行智能化規劃和設計、實施監督、驗收以及后期服務等。進一步來說，如何研究和發展適合于我國國情的住宅智能化配套產品的廣大業主、設計人員、產品供應商和工程實施單位應該認真思考的問題。住宅小區智能化并不是一個臆造的概念，它是在特定的環境下產生的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　聰明屋離我們有多遠？

主要設備功能進屬掌上控制器向信息家電發指令研制中無線網絡圖形輸入板接收網上新聞研制中多功能移動電話電話、傳真、電子郵件、網上沖浪已推出多功能瀏鑒器網上沖浪、電視和CD播放今秋上市數字化錄像機根據個人喜好預先選擇錄制節目
備掌上顯示屏還能接收網絡信息研制中圖形輸入器查看電子郵件、網上沖浪計劃中袖珍收發器與電話線連接就能收發電子郵件研制中聰明微波爐辨別食物，確定烹調程序已完成聰明洗碗機辨別洗潔精/油污，調節洗滌程序已完成聯網灑水器在線搖控或自動根據內設天氣感應器
測定的未來5天雨量，適當澆灌園林研制中聰明門可供自行確定系統設置以及在線制遙控計劃中

　　智能化住宅小區從系統或基礎設施配置的角度來看，必須具備以下基本條件：
　　1、家庭單元設置總線系統，并通過它提供各種服務。
　　2、小區內設置網絡系統，并通過它提供集中管理、控制和服務，以及與各個家庭單元連接。
　　3、通過家庭單元和小區網絡系統與外界進行信息交互。
　　下面給出兩個智能化住宅小區的模型：
　　模型1：在建筑規劃和設計的同時，根據需求進行系統的選擇和配置。

　　其特征：1）二個層次，包括家庭單元和小區單元。
　　　　　　2）前提條件，以基礎系統的設置為前提，包括家庭總線、智能控制器、小區網絡系統和小區信息化服務管理。
　　模型2：整體化的系統概念，預裝人若干配套系統。
　　其特征為：以住宅或其中主要用房為單位，預裝人若干智能系統，作為整體產品銷售。
　　日本較近推出了一種叫做智能住宅的預制房屋，它集控制、管理、通信和檢測為一體，在生活起居等活動中的每個環節，設計了相應的智能化設施，例如在衛浴間中可以測量人的血壓、脈搏和體重等，還可以通過人的排泄物分析出其健康狀況。以上信息被存儲后，可以隨時調用和分析，并能夠直接傳輸至有關醫院、咨詢機構或急救，這種預制房屋將成套出售，估計在3年后將進入市楊。

　　第3操作環節：培養住宅的智能化創新理念
　　奧林匹克花園智能化網絡系統
　　指數字化、智能化建筑，包括自動調溫、感應式照明、家電全自動搖控、計算機統一集中控制水、電、氣費用等；以及利用信息高速公路實現家庭辦公、網絡購物等活動。
　　奧林匹克花園的智能化將由網絡系統來支持
　　1、物業方面的小區電子分布欄
　　2、多媒體完全娛樂系統；
　　3、網上商城（下世紀可能以此標準來衡量及評定杰出物業小區）；
　　4、網上教學；
　　5、網上康體；
　　6、證券即時交易；
　　7、網上圖書館；
　　8、各大城市電子地圖；
　　9、自由論壇；
　　10、公眾服務信息。因為這都是與將來的生活息息相關不可分割的，所以生活化與大眾化則是智能化的發展基礎。
　　住宅小區智能系統規劃和設計要訣
　　住宅小區的智能化規劃和設計，有利于一般的公共建筑和辦公建筑，它是一個綜合了現代科學技術、社會生產力水平、地理氣候條件、家庭結構、文化傳統和風俗習慣的系統工程，一個住宅小區“智商”的高低，應該從其所設置的智能系統能提供的功能和服務來衡量。
　　智能系統規劃要訣
　　（1）基礎系統
　　基礎系統是住宅小區的智能化的基礎設備，其中綜合信息數據包括家庭單元和小區單元兩部分。