什么是“別墅”？

　　現在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯過來，HOUSE應該是“房子、住宅”；而VILLA才應當是“別墅”。事實上，國內目前房地產市場中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。

　　VILLA和HOUSE有何區別呢？簡單地說，VILLA是SECONDHOME，即居所；而HOUSE則是居所，是一個家。在中國的傳統建筑中，別墅多數表現為坐擁園林。它較早在中國就叫“別業”，望文生義可以理解為處物業。從這一點來看，中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。

　　因此，與HOUSE相比，VILLA屬于理想，而HOUSE則屬于現實。所以，HOUSE建在城里或者靠近城區，而VILLA則來到了山野之間。

　　購別墅七項注意

　　一看環境

　　這里的環境包括自然、人文、交通環境，要注意觀察別墅區周圍的山山水水，不要忽視影響生態發展的一些因素(如采石場、火力發電廠等)；也要注意道路噪音對別墅區的影響，是否會影響其私密性；另外要特別把握別墅區所在區域的歷史命脈，它的開發別墅理念及所在別墅其他業主的身份，否則它的性價比將會大打折扣，影響舒適度及率。

　　二挑外觀

　　要注意別墅的容積率、樓間距、綠化率等因素，景觀和外立面要與整個別墅的品位相符，同時體現業主的個性。

　　三選戶型

　　注意戶型設計的功能分區，生活區、工作區、休閑區等功能區域設置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設計是否實用，車位是否夠用。此外，影響舒適性的凈高、窗戶大小、陽臺設置、朝向、通風、采光等方面也應引起注意，盡量選擇南、東、東南方向。

　　四算面積

　　獨立式別墅在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房等等，在訂立購房合同時，購房者應對此加以明確，并約定土地面積不足時的違約責任。另外由于別墅通常為三層以下，故在合同附件中不僅應附加每層的平面圖，還應要求開發商附入整幢別墅的剖面圖，以備房屋設計改變時有據可查，并約定違約責任。

　　五問配套

　　問清上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的情況，還有會所、托兒所、健身、餐飲、超市、醫務室等，要求發展商提供開工證，較好選購現房或有實力的發展商的項目。交房并不等于能入住，只有同時具備通電、通水、通氣等條件及其他綠化、配套完成，才有可能正常使用。所以，事先也要將這些配套的交付時間和標準進行書面約定。

　　六談物業

　　一分錢一分貨。盡量選擇一些知名的物業管理公司，太便宜的物業費并不是一件好事。應關注物業管理的智能管理、維修效率、服務范圍、服務水平等，尤其要保證良好的安防措施，畢竟別墅區內的人口密度小，鄰里往來少。另外，咨詢一下有沒有管家式服務，這對別墅的升值、出租很重要。

　　七查產權

　　別墅大都建在城郊或鄉野，它的土地來源往往很復雜，應在簽訂購房合同前了解土地的性質，究竟是國有土地還是農村集體土地，開發商是否辦妥土地使用權出讓手續等等，一定要驗明如《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》等證明。

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