房屋的實際“年齡”也是購房者關注的重要因素。

設計陷阱

見房先生猶豫，張小姐回到地鋪和地鋪經理李先生商量。在業界混了多年的李先生馬上想到了一個主意，便對張小姐耳語了一番。

天，張小姐急沖沖地打電話給房先生：“房先生，我查詢了有關政策，您一定要在2009年12月31日之前辦理產權變更登記，否則，若購購晚了，還要多交5.5%營業稅。 ”

“營業稅？”次聽到這個名詞的房先生一頭霧水。

“是這樣，業主賣價是實收價，所有的稅費和傭金都由您支付，所以您得抓緊時間了。”張小姐步步緊逼。

“你幫我算算，要多交多少錢？”房先生有些心急了。

“要多交6萬多元的費用，時間不多了。”張小姐心里暗自竊喜。

“那我現在就過來。”房先生掛下電話，從銀行取出5萬元錢，到了地鋪，簽訂了居間合同，并支付了定金和中介傭金。

發現上當

交了定金，房先生反而覺得不踏實，覺得自己心太急了，就憑中介一個電話，自己就交錢，也不調查了解一下。

幾天后，房先生到這個小區散步，偶然間碰到一位多年未見的朋友，也在這個小區居住。兩人一聊天，房先生才知道自己上當了，他購購的這套單位房屋產權于2002年就取得了，房齡已經“7歲了”，而中介告訴他，是2007年取得的產權，也就是說，房子一下子“老了5歲”。

接下來一了解，房先生更是氣不打一處來，按照有關政策，他這套房子也不需要另外繳納所謂的營業稅。

“明明是2002年的房子，卻騙我說是2007年的，這是欺詐啊！”房先生馬上跑到地鋪，質問張小姐為什么騙他，并要求要求解除房屋居間購賣合同，退還定金。

到嘴的肥肉哪里肯吐出來，張小姐和地鋪經理說，這是業主口頭告訴他們的，他們沒有辦法解決，也沒有幫助查清房齡的義務。

“我一再要求要購近一兩年的房子，在委托協議書上也是這么寫的，這明明是你們違規嘛！而且張小姐還謊稱這個房子要交營業稅，我這才上當的。”房先生非常生氣地說。

“我手上有那么多房子，怎么可能對每套房子的房齡都知道得那么準確？我也只是聽業主介紹過，而且我們也沒有核實房屋真實年齡的義務。”張小姐一邊說，一邊借口離開地鋪，就再不露面了。

見他們如此不講道理，房先生決定走法律途徑。

[專家點評]

合同是各方真實意思的表示，不應存在意思上的瑕疵。有關合同主體應在誠實信用的原則下，如實告知標的物的真實情形，以充分滿足對方的知情權，唯有如此，對方才能行使選擇權與決定權。

“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關系。隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。所以購房者在購購二手房時，較好在有購賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。本案中，中介公司通過虛構事實隱瞞真相，以營業稅免交為誘餌，使房先生作出了錯誤的意思表示，簽了購房協議，故房先生撤銷合同的請求應依法獲得支持，中介公司應返還定金和中介費。

購房人有一個共同的心態，那就是在相同價位、地段的情況下，總是喜歡購購相對較新的房子。有些小中介知道購房人的這一心態，為了促成交易，就常常會謊報房齡，把房齡報得年輕些。而有些房子年代較遠，光看房子，根本無法分辨具體房齡。粗心的購房者通常是先交定金，然后等到簽合同時，才發現房齡原來很老。

購房人在購購房屋之前，務必要審核或查驗房屋是否抵押、查封房齡、共有人、姓名與房證權利人是否相符等情況，同時，出賣方和中介公司也要如實陳述或答復，否則，就有可能埋下爭議的種子。購購二手房的消費者，如對房齡比較在意，下單前較好能去權威部門了解清楚。

購二手房在交定金前的七項注意

1.要查詢該房的建造年限和土地使用年限；

2.要仔細查看二手房外觀，看是否存在質量問題；

3.要仔細查看二手房內部結構，許多所謂的二室一廳都是由一室一廳改造的；

4.要查看該房內部是否存在漏水、墻面開裂等質量問題；

5.要查看二手房日照是否充足，附近是否有營業場所產生噪音、油煙；

6.購房若附家具必須在合同上說明；

7.在支付定金前，較好向該房鄰居了解該房相關情況，且要到房屋所在派出所查明該房屋內住戶情況。

(人民網)

精彩內容推薦　春節打折優惠樓盤推薦 2012樓市“微猜想” 已有4371條微博討論#二手房#話題 點擊參與

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！