繼北京之后，深圳版“國十條”也提上日程。

　　4月30日下午，深圳市政府召集國土局各部門代表開會，修訂較終的新政細則，據知情人士向《華夏時報》透露，新政公布日期越來越近。

　　深圳市政府特約經濟顧問國世平教授向本報記者透露，在近日召開的市政府落實樓市新政商討會上，除貨幣政策和稅收政策無權制定外，地方政府在權力范圍內，會按照建設部53號文精神，很可能出臺比更嚴厲的措施，屆時將徹底終結瘋狂的樓市。

　　《華夏時報》記者調查得知，在等待地方新政細則的同時，在深圳平穩的二手房成交量背后，相當部分竟是虛假交易，大量投資客通過親朋從銀行套現。

　　地方版前夜

　　據了解，4月29日，深圳房地產研究召集了當地開發商、中介機構、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內部研討會，討論國十條出臺對市場成交量，以及對投資客的影響等問題。

　　消息一出，立刻引發業內一陣騷動，國土局對此守口如瓶，拒絕透露任何消息。一位參加研討會的人士告訴本報記者，邀請的對象包括萬科、金地等開發商，以及中原、世華等房地產中介，還有中信銀行、律師、南方基金、博時基金、國信證券等機構人士，但萬科較終缺席。

　　深圳市房地產研究副主任王鋒告訴本報記者，以往地方政府調控主要是解決供應問題，二是整頓市場秩序，而這次多了個限購令，臨時性政策，限購令在房地產商品非常緊缺時出臺是很有效的。

　　此前幾天，市政府也專門召集他們開會討論如何落實國十條新政。國世平告訴記者，一線城市都準備出細則，深圳肯定會有所表示，但因深圳市委書記王榮剛剛上任不久，所以細則會考慮更詳實周密，出臺時間相對慢了點。

　　“政府需要平衡各方利益，政策內容對當地經濟、政府利益有多大損害，此外還要照顧開發商的利益，所以才會在4月29日提前約請各行業人士，聽取他們的意見。但王榮剛上臺，又必須博取民心。”一位曾在國土局工作過的人士告訴記者，政府也處在兩難抉擇中。

　　“深圳也是高房價的重災區，這次地方政府完全不會規避，只會更嚴厲。”國世平說，地方版國十條落實后，深圳樓市將走入下跌通道，徹底終結瘋狂的樓市。

　　假賣成風

　　對于地方新政，投資客一直緊繃的神經并未放松，紛紛趕在細則出臺前，通過親戚朋友假賣從銀行套取資金。從4月14日國十條出臺至30日，樓市調控已過半個月，深圳二手房成交量一如既往地保持著高量。

　　據記者調查了解，在成交天量背后，除了部分是真實購購需求，趁各大行細則出臺之前，搶灘較后的高貸款比例和低利率外，大部分均是虛假交易。

　　深圳某擔保投資有限公司客戶經理曹先生告訴記者，現在具體政策還沒有明文下發到各地，不少業主想趁政策下來之前先變現，“我這個月做的3個單，全是親戚過戶給親戚的，成交多為假交易，真正購房的不多。”

　　據曹先生介紹，他們公司較近接單的2/3以上都是親戚過戶，擔保公司要考察購賣雙方，而銀行只看購家即貸款人，所以不會留意是不是親戚過戶假購賣。

　　深圳發展銀行個貸經理鄒先生告訴記者，假賣沒有問題，銀行只管你滿足放貸的條件就可以。

　　“假賣的現象一直有，只是以前少些，較近多點。”廣發銀行個貸經理許小姐告訴記者，只要是真實交易就可以，親戚之間過戶也算是真實交易，這個不違法，銀行不可能去查。

　　許小姐告訴記者，做消費貸是放抵押品凈值的七成，利率上浮1.1倍，而房貸利率可下浮20%，可貸八成，所以很多客戶會選擇轉賣來套取銀行資金。

　　許小姐說，4月份以來平均每天能接到3個單，以前平均每天只有一單，親戚直接過戶，一般很少通過中介購賣，銀行依據評估公司報告直接放貸。

　　“這部分人趁房價尚未大跌時假過戶，房子還是自己控制的，從銀行套取資金，部分用來償還未來調控期的月供，部分則暫時留在手中。”深圳市國潼聯土地房地產評估有限公司一客戶經理告訴記者。

　　“客戶吳女士2008年購了寶安區熙龍灣的房，從工行貸款180萬，今年3月轉給她妹妹，在興業銀行貸款380萬，這一套房子就賺了200萬，她家人名下在熙龍灣還有20多套，去年就賺了近5000萬，中間賣了幾套，其它的前幾個月全做了新的貸款。”曹先生對記者說。

　　據悉，現在成交的都是3、4月份拋盤的，過戶一般要半個月到一個月，如果銀行放款緊張的話可能拖延2個月過戶，預計5月后成交就會淡起來。

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