十一假期，讓竇小姐感觸*深的是，父母跟她討論的核心話(huà)題終于不再是“什么時(shí)候結(jié)婚”，而是“要不要買(mǎi)房”。

  竇小姐去年在北四環(huán)附近買(mǎi)的一居室今年漲得特別多，這本是高興的事，不過(guò)在所有人都在談?wù)摲績(jī)r(jià)的焦灼下，她在猶豫是否要馬上著手換套大房子。“9月份我家和男友兩家人還一起商量怎么倒騰錢(qián)能在北京換個(gè)大房子。可算來(lái)算去卻發(fā)現(xiàn)錢(qián)不夠。”國(guó)慶長(zhǎng)假期間，她跟男友回青島老家，發(fā)現(xiàn)海邊的房子幾個(gè)月時(shí)間就突破了3萬(wàn)元，市區(qū)的房?jī)r(jià)也接近2萬(wàn)元，換個(gè)城市完成“大房子”的夢(mèng)想短期內(nèi)已經(jīng)難以實(shí)現(xiàn)了。

  竇小姐的焦慮顯示了人們面對(duì)房?jī)r(jià)飛漲的普遍心態(tài)。這個(gè)“十一”，每天都有樓市調(diào)控的新消息，鼓點(diǎn)密集，鼓聲隆隆，它擋住你看房的腳步了嗎？種種因房?jī)r(jià)而生的情緒得到緩解了嗎？

  天津的外地購(gòu)房者比上月減少一半

  武清看房游無(wú)奈改購(gòu)物

  10月2日上午，霧霾仍未散去，肖兵和小雪夫婦還是按原計(jì)劃驅(qū)車(chē)前往50公里外的武清。從他們天津東麗湖的家出發(fā)一路向西北，由外環(huán)上京津高速，二十多 就到了佛羅倫薩小鎮(zhèn)。

  意興闌珊地逛了大半天兒后，他們駕車(chē)在武清轉(zhuǎn)了一圈。感興趣的樓盤(pán)還在那，只是他們不能買(mǎi)了。兩天前，國(guó)慶前夜，北京和天津幾乎同時(shí)宣布了新的限購(gòu)限貸政策，開(kāi)啟了國(guó)慶樓市調(diào)控每日一出的戲碼。其中，天津祭出的外地戶(hù)籍人口在天津城區(qū)和武清限購(gòu)2套的規(guī)則，將肖兵擋在了天津樓市的門(mén)外，看房之旅也被迫改成了逛街。

  肖兵夫婦都是北京戶(hù)籍，被單位派駐天津工作，前兩年小兩口已經(jīng)在天津市郊的東麗區(qū)買(mǎi)房，房子就在東麗湖景區(qū)邊上，站在客廳窗前，眼底就是一大片開(kāi)闊的湖面。高攀不起的房?jī)r(jià)讓肖兵徹底放棄了北京置業(yè)的想法。

  去年，他在所居住的小區(qū)里又購(gòu)置了一套70平方米的小戶(hù)型，當(dāng)時(shí)單價(jià)不過(guò)6000多元，今年已經(jīng)漲到了1萬(wàn)出頭，接近翻倍。這套房在交付十幾萬(wàn)首付后，用小雪的公積金還貸。而肖兵的公積金還沒(méi)動(dòng)用，因此第三套房的投資計(jì)劃提上了議程。

  他們把目光放在了有“京津花園”之稱(chēng)的武清。此前也去武清考察過(guò)幾次，他們認(rèn)定距離北京更近的武清一定會(huì)受益于京津冀一體化。突如其來(lái)的限購(gòu)政策打亂了他們的計(jì)劃，但并未打消肖兵再買(mǎi)一套房投資的心思。至于限購(gòu)帶來(lái)的影響，他說(shuō)，他并不在乎短期房?jī)r(jià)的漲跌，而且他買(mǎi)房不會(huì)加杠桿，就是公積金貸款，也不影響生活。“買(mǎi)一套房就放在那，相當(dāng)于儲(chǔ)蓄了”。

  在東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，肖兵指著一個(gè)看上去金碧輝煌的樓盤(pán)說(shuō)，他是眼睜睜看著它漲起來(lái)的，去年還沒(méi)人買(mǎi)，今年已經(jīng)賣(mài)到2萬(wàn)，而且還買(mǎi)不到。

  跟國(guó)內(nèi)很多城市一樣，平靜了很多年的天津樓市今年也風(fēng)云乍起。數(shù)據(jù)顯示，1至6月，天津新建商品住宅成交量較去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12萬(wàn)套的水平。武清區(qū)憑借成交2萬(wàn)余套、套均面積達(dá)到100平方米。市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)突破26000元/平方米，同比漲幅逼近20%。從具體樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)“5萬(wàn)、環(huán)內(nèi)3萬(wàn)、環(huán)外2萬(wàn)、遠(yuǎn)郊1萬(wàn)”的階梯格局。

  據(jù)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間，天津市二手房買(mǎi)賣(mài)交易量與9月同期相比下滑20%至30%。其中，受限購(gòu)政策的影響，國(guó)慶期間，外地來(lái)津置業(yè)落戶(hù)的購(gòu)房者比上月減少了近一半。

  成都限購(gòu)了重慶就火了

  “簽約現(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)借條買(mǎi)房”

  在南京、合肥、廈門(mén)、蘇州樓市“四小龍”的暴漲之后，成都、重慶等地被不少專(zhuān)家認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的接棒者。國(guó)慶長(zhǎng)假天，成都出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，二套房首付上升至4成，部分區(qū)域同一自然人、法人只能新購(gòu)房1套商品住房。成都限購(gòu)了，下一個(gè)該輪到重慶了嗎？

  “成都限購(gòu)，下一站就是重慶，買(mǎi)房的客戶(hù)要抓緊了，我在等你。”成都限購(gòu)的新聞一出，重慶的一位房產(chǎn)銷(xiāo)售員小陳立刻在微信中發(fā)了一條朋友圈，發(fā)完他心中一陣竊喜，這個(gè)國(guó)慶估計(jì)要忙活了。

  小陳從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售6年，在他看來(lái)，這些年重慶建的保障房較多，且土地供應(yīng)方面不像北上深等城市量少價(jià)高，因此房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，目前在核心商圈的房?jī)r(jià)每平方米也就1萬(wàn)多元，“這一輪全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲，但重慶的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有太大變化，不過(guò)從去年開(kāi)始有個(gè)明顯的變化，到重慶買(mǎi)房的外地人多了。”

  10月5日，黃金周已經(jīng)接近過(guò)去一大半兒，位于南濱路的一家房產(chǎn)公司的簽約迎來(lái)不少人。一位購(gòu)房者向北京晨報(bào)記者介紹，他來(lái)自上海，國(guó)慶長(zhǎng)假來(lái)重慶的親戚家玩，順便看看房子，“和其它的一、二線(xiàn)城市相比，重慶的房子真算是便宜。國(guó)慶期間好多城市限購(gòu)，說(shuō)不準(zhǔn)過(guò)段時(shí)間就會(huì)輪到重慶，看好了就趕緊買(mǎi)上。”該簽約的工作人員也透露，從10月3日開(kāi)始，購(gòu)房者明顯增多，差不多達(dá)到平時(shí)3倍左右的水平，“不少人是當(dāng)天看完房直接就過(guò)來(lái)簽約，還有人借錢(qián)買(mǎi)房，我們看到好幾個(gè)購(gòu)房者在朋友幫忙刷完房款之后，現(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)借條。”

  武漢新政比南京合肥“溫柔”

  “對(duì)短期投資客有較大影響”

  安小姐正在謀劃著等租約到期，就漲一次房租。去年夏天，安小姐在武漢購(gòu)入了一套總價(jià)75萬(wàn)的商品房用于投資，一年多的時(shí)間，租金跟著房?jī)r(jià)一路水漲船高。

  10月3日，武漢時(shí)隔兩年重啟限購(gòu)。不過(guò)安小姐認(rèn)為，這輪限購(gòu)政策“力度不太大”，“武漢樓市剛需很旺”。

  安小姐的這套房是去年4月交的定金，均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)左右。按安小姐的話(huà)說(shuō)，她搭上了武漢樓市騰飛的“快車(chē)”。

  據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，該市新建住房共成交22.29萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)50.4%，逼近2015年22.49萬(wàn)套的全年總成交量。成交面積2320萬(wàn)平方米，超過(guò)2015年全年2283萬(wàn)平方米的總成交面積，再創(chuàng)歷史新高，有望蟬聯(lián)全國(guó)銷(xiāo)售。價(jià)格方面，百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月，武漢住房樣本均價(jià)為10584元/平方米，連續(xù)20個(gè)月上漲，同比上漲24.53%，創(chuàng)下近幾年漲幅之*。“我那套房子的價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬(wàn)。”安小姐告訴北京晨報(bào)記者。

  作為二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅較高的“龍頭”，武漢加入本輪限購(gòu)成為大勢(shì)所趨。

  根據(jù)新政，武漢10個(gè)城區(qū)范圍內(nèi)，首套房*低首付比例由20%提高到25%；武漢籍居民購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例提高至50%，三套房停貸；外地人在漢購(gòu)房限貸一套，二套房停貸，禁止購(gòu)買(mǎi)第三套房。

  此舉很可能將一些炒房人擋在門(mén)外。投資客是推漲武漢房?jī)r(jià)的重要因素。安小姐告訴北京晨報(bào)記者，她的一些朋友在看到她這一年的“投資收益”后，也想在武漢置業(yè)，但是，新政對(duì)短期投資客有較大影響，特別是借錢(qián)或用高杠桿投資的。“炒房的很在乎首付比例提高，一般炒房都是要加杠桿的。此外，如果沒(méi)辦法及時(shí)套現(xiàn)，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。”

  不過(guò)，安小姐認(rèn)為，相對(duì)于南京、合肥等城市，武漢的限購(gòu)政策還是相對(duì)“溫柔”的。南京新出臺(tái)的限購(gòu)政策規(guī)定，擁有2套房及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭不得再買(mǎi)新房；有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭不得再買(mǎi)新房和二手房等。

  “其實(shí)，除了投資客的因素，武漢樓市還是有很多剛需的。”安小姐說(shuō)，武漢與上海、重慶并列為城市，輻射力進(jìn)一步鞏固，吸納人口能力增強(qiáng)。有媒體報(bào)道，目前，武漢一半以上購(gòu)房群體為外來(lái)居民。

  因此，安小姐并不為自己的投資擔(dān)心。“現(xiàn)在我的房租是2800元一個(gè)月，年底我打算漲200元。”安小姐說(shuō)，去年很多七八十平米的小兩居室租金在2400元到2800元左右，今年已經(jīng)普遍漲到了2900元到3500元。

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