開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)：如何進行“主題商業(yè)”策劃

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1480 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)：如何進行“主題商業(yè)”策劃

　　在商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量激增的前提下，隨之而來的是市場定位的問題，如何和區(qū)域商業(yè)相融合，如何更具備前瞻性，如何順應(yīng)市場發(fā)展潮流，是各商業(yè)項目進行特色包裝摸索過程中的必然行為。于是，商業(yè)不得不將休閑、度假、旅游、購物、娛樂、飲食、文化、體驗等融合在一起，讓消費者在街區(qū)內(nèi)完成多功能的消費需求過程，充分體驗休閑娛樂的精神、購物享受。

　　在具體策劃過程中，策劃人或組織要注意以下幾個方面的問題。

·要善于挖掘項目的文化科技內(nèi)涵

　　在房地產(chǎn)策劃中，把房地產(chǎn)經(jīng)營提升為一個系統(tǒng)的文化工程，貼近商業(yè)的文化內(nèi)涵。隨著科技的發(fā)展，運用各種科技概念來策劃項目的也為數(shù)不少，使項目呈現(xiàn)更加個性化的特色。在因特網(wǎng)、智能化、新科技、新材料的使用等方面，較之以往有更深層次的內(nèi)涵挖掘。策劃人要善于挖掘項目的文化科技內(nèi)涵，使項目的民族文化精髓和科技文化理念融為一體，比翼雙飛。

·要十分注重建筑設(shè)計的理念創(chuàng)新

　　建筑設(shè)計理念的策劃創(chuàng)新，不僅僅是發(fā)展商塑造產(chǎn)品個性特征、營造獨特商業(yè)氛圍的有利手段，同時也具有繁榮建筑創(chuàng)作、促進建筑文化、改善城市景觀的良好社會效益。

　　我們知道，建筑設(shè)計是產(chǎn)品定型的主要階段，這個階段的建筑造型、建筑風(fēng)格、建筑規(guī)劃、平面布局以及立面效果等很多方面影響項目的個性化和差異化。如果在這個階段沒有把握好，在施工建設(shè)的時候要修改是相當困難的，即使不計較，那也很費時費力。因此，在建筑設(shè)計階段就要考慮好建筑設(shè)計理念和策劃創(chuàng)新問題，使產(chǎn)品跟上時代的要求。

·要把握好主題概念的整合和推廣

　　有了獨特、富于個性的策劃主題后，怎么把它整合推廣好也是一個不可忽視的問題。主題概念就像一條主線，把項目分區(qū)分期推出的產(chǎn)品珍珠串成一條項鏈；主題概念就是一個，項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)均圍繞這一完成；主題概念還是一種說法，整個項目的構(gòu)成、功能、風(fēng)格、形象等均通過它得到合理的深入人心的闡述。因此，整合和推廣好策劃主題就顯得格外重要。

　　但是，主題商業(yè)街不單純是房地產(chǎn)開發(fā)，而是涉及房地產(chǎn)和商業(yè)兩個專業(yè)，商業(yè)不是出租商鋪，而是根據(jù)前期主題街區(qū)的定位，按要求尋找合適的商業(yè)。這就是目前一些項目的商業(yè)街出現(xiàn)前期策劃和后期實施有出入的主要原因——主題商業(yè)街光靠前期策劃不夠，重要的是后期必須有專業(yè)的機構(gòu)對它進行管理。加強對于后期管理的策劃與實施能力應(yīng)該是保證“主題商業(yè)街”運營成功的關(guān)鍵基礎(chǔ)。

　　所以，在精心錘煉“主題”的同時也不應(yīng)忘記管理的重要性。

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