小范打算次購房，讓她較頭疼的是裝修這道關(guān)。可是面對 這一新的選擇時，她還是有許多問題：價格合算嗎？裝修過關(guān)嗎？還有個性嗎？投資率高嗎？

　　7萬與10萬的差別

　　正好小范的兩個同事一個選擇的是 、一個選擇的是毛坯房，現(xiàn)在都已入住。兩家的面積差不多，選 的同事為此付出的代價是10萬，毛坯房裝修完畢的花費是7萬。那位購毛坯房的同事剛好參觀過那套全 ，她把自己的比較告訴了小范：“我家的裝修力求簡潔，這跟全 的理念基本相同。當時參觀同事的全 時，就和自家比了一下，很明顯他的瓷磚和馬桶等衛(wèi)浴設(shè)備比我的好，都是市場上的品牌，廚衛(wèi)的顏色配置不僅十分別致，還有兩種選擇。跟我所付的7萬相比，他的裝修費應(yīng)值9萬。看起來似乎多付了1萬，但畢竟他比我省心省力許多，再算算時間賬，他的選擇還是不錯的。”

　　裝修質(zhì)量與個性

　　大多數(shù)購房者都有這樣的心理：全 ，開發(fā)商和裝修商都要獲利，不如自己去找裝修隊伍、自己監(jiān)工。于是我們看到一個不懂裝修的人花了幾倍的精力終于弄懂了裝修，而房子也裝好了。至于一個外行的監(jiān)工到底有多大作用，可能只有裝修隊較清楚。本來出于對自己家的關(guān)心才親歷親為的裝修，結(jié)果還是糾紛不斷。

　　其實全 并不是100％的全裝修，它還是給你留下了一定空間。再說菜單式全裝修住宅材料統(tǒng)購，價格便宜；方案由專業(yè)人員設(shè)計；統(tǒng)一施工，相互不會造成影響。這些優(yōu)點都是個人裝修所無法比擬的。

　　專家點評

　　對房產(chǎn)商來說，銷售 意味著給客戶的東西要具備更多的技術(shù)含量，有眼光的房產(chǎn)商一定會將之做成自己的賣點之一，這樣可能好于客戶自己所作。再加之政府部門在隱蔽工程上的專業(yè)檢驗，比之客戶只注重表面工程和對材料的不了解， 的質(zhì)量應(yīng)該是有保證的。

　　至于所有購房人所擔心的個性問題，一位業(yè)內(nèi)人士這樣說，現(xiàn)在的房子房型都一樣、門窗也一樣，你不也只有接受嗎？現(xiàn)在的裝修材料真的是想有什么就有什么嗎？男士都穿西服，可每個人穿出來不還是有自己的個性嗎？現(xiàn)在的 其實只占了你房間個性化的三分之一，它為你提供了一個專業(yè)的布景和舞臺，為你的個性留有充足的空間。其實越是淡化裝修的房間越能體現(xiàn)出你家居和軟裝飾的風格。你以為這里加一個廊、那里做一個柜就有個性了嗎？錯。外表的形式永遠產(chǎn)生不了個性，只有生活才能產(chǎn)生個性。

　　 適合投資嗎？

　　現(xiàn)在很多人都是購套房，投資傾向十分明顯。那么到底是購 好還是購毛坯房簡單裝修好呢？這有個定位問題：如果是想租給高收入，求得較高的租金，建議購 。

　　朋友小濱當初在中山公園附近購購了一套全 ，價格比旁邊的毛坯房高出不少，很多人以為不值。可兩年后的現(xiàn)狀是，不僅他的房子升值快于當時附近的毛坯房很多，還因檔次較高頗受租客歡迎。當別人還在忙于如何裝修和施工的時候，小濱已經(jīng)以6500元的月租金與房客簽了為期一年的租約。投資收益率遠高于附近的毛坯房不說，用小濱的話說，由于拿到的是馬上可入住的房子，相比之下他還多收了幾個月的租金，這可又是幾萬塊呀。對租客來說，讓他相信你自稱的 ，不如相信房產(chǎn)商的全 。

　　專家點評

　　購購?fù)顿Y房，如果不是太大的房型和太偏的地段，建議選 ，自己沒必要再去七搭八搭，裝修的好壞別說別人看得出來，它畢竟也要經(jīng)受時間的考驗。單身公寓的成功就是一個很好的案例。房產(chǎn)商敢推 ，他選擇的一定是符合大多數(shù)人需要的，而你自己的口味可能偏偏是租客不喜歡的。另外要提醒的是，購 ，你非常清楚自己將要付出的資金，一般不會超支，購毛坯房，不要忘了預(yù)留一塊裝修費。

　　全 概念

　　根據(jù)市住宅發(fā)展局較新頒布的《上海市新建住宅全裝修擴大試點工作實施意見》：

　　●新建住宅全裝修的定義是：房屋交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。

　　●房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是住宅裝修的責任人，承擔住宅裝修的質(zhì)量責任，負責相應(yīng)的售后服務(wù)，并將裝修標準、選用材料以及裝修費用等，在與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同（或附件）中予以明確。

　　●全 是完整的商品房，銷售房價中應(yīng)包含毛坯房價格和裝修價格兩部分。




　　相關(guān)背景

　　為規(guī)范家裝市場，維護群眾利益，國家建設(shè)行政主管部門大力倡導(dǎo)住宅建設(shè)的全裝修化。上海對新建住宅“全裝修”的推行，表現(xiàn)了積極和主動的態(tài)度，根據(jù)上海市住宅發(fā)展局制定的《上海市新建住宅全裝修擴大試點工作實施意見》的目標，到2005年全市的新建住宅將基本實現(xiàn)全裝修。

　　從上海批3000套新建住宅“全 ”的實施情況來看，這些房屋的銷售率超過了90％。(其中奧林匹克花園、怡東花苑、虹橋名人居等樓盤甚至達到了100％)、業(yè)主入住率超過90％、入住居民對“全 ”的滿意率也超過90％。

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