以下是引用片段：
　　重慶以高層建筑居多，每棟高層開發(fā)商都想搞一些商業(yè)部分，因此重慶的商業(yè)面積相對于其他城市可能從體量上來說要大一些，擬針對商業(yè)地產(chǎn)中的一些小問題，分別進(jìn)行一些討論。

　　商鋪一般分獨立產(chǎn)權(quán)商鋪和分割式產(chǎn)權(quán)商鋪。獨立商鋪主要指社區(qū)底商和商業(yè)街商鋪。我們在這里主要討論前者，后者以后另文討論。

　　其實不管什么類型商鋪，有幾點是他們共同具有的：

　　1、項目地段。其實不管什么樣的房地產(chǎn)，地段永遠(yuǎn)是較重要的話題。什么樣類型的業(yè)態(tài)要有什么樣的地段去相配合。單就商鋪而言，較重要的是人氣，老社區(qū)的人氣要比新社區(qū)旺；規(guī)劃居住人群比較密集的要比規(guī)劃的比較松散的注重景觀的要旺一些；快車道沒有慢車道好，當(dāng)然如果是步行街自然就更好；道路兩側(cè)的綠化是高桿遮蔭的還是一般的低矮灌木，因為高桿遮蔭的經(jīng)常會把兩側(cè)商鋪門面的廣告全部遮掩，很有影響，也就是通常說的可視性不好！

　　2、區(qū)域前景。也就是規(guī)劃問題。有的老區(qū)人氣很旺，但是隨著新的規(guī)劃，可能會使這里的人氣流散；新區(qū)的規(guī)劃安排的住宅或者其他的商業(yè)是多少，未來或者在相鄰地區(qū)形成氣候之前，多長時間能聚集人氣。

　　3、道路交通。道路交通到達(dá)該商鋪的位置距離是否合適。交通順暢，道路寬敞會使到達(dá)這里的人氣得到不斷的補充。

　　4、商鋪本身的一些條件也很重要。比如，商鋪的功能配套不能單一，如煙道、燃?xì)狻⑸舷滤⑼ㄓ嵉取Ａ硗膺M(jìn)深與開間比例要合適，常見的門面如果開間是四米，進(jìn)深是八米較好，但是開發(fā)商一般不會如此做，但是如果要突破12米，這個商鋪的價值就小得多了。開間和進(jìn)深1：2是理論，實際如果1：3可以接受，但是再深就很麻煩。層高一般不能低于4.5米，有些商鋪可以有夾層，層高就要考慮到5米以上。

　　在本區(qū)域內(nèi)，即當(dāng)客戶到達(dá)該區(qū)域時，經(jīng)過到達(dá)你的鋪面的道路是否方便，你的位置和客戶到達(dá)這里通常的下車進(jìn)入位置能否盡快在他的目擊范圍內(nèi)。

　　門口是否具有空場地可以停有車輛，或在很近的地方有適當(dāng)?shù)耐＼囄灰埠苤匾?/P>

　　5、社會底商和商業(yè)街鋪面有時有整體的包裝、招商、管理，但是大部分不會如此做!不過由于此類商鋪的適應(yīng)能力較強，而且大多數(shù)還可以依靠附近的社區(qū)而讓其生存下去，風(fēng)險較小，所以投資的人較多，收益也就相對較小！

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