天氣轉暖，各種房展會開始陸續露臉，購房者的數量也呈上升趨勢。較近，編輯部經常接到購房者的咨詢電話，其中關于公積金的使用問題比較集中，于是我們專門請教了可為購房人提供多項代理服務的康正房地產經紀公司，就以下五個常見問題進行說明。

　　關鍵詞：使用

　　個人帳戶中的公積金應該怎樣使用？

　　答：支取的公積金可以用于購購、建造、大修、翻建自住住房或償還購房貸款本息。

　　支取時應當持相應證明（如：購購、建造、大修、翻建房屋的合同、發票或合法收據）向自己繳存公積金的住房公積金管理提出申請，準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。但在住房公積金賬戶上應保留至少一個月的余額。

　　支取公積金用于償還購房貸款的，可憑借貸款合同或分期付款協議到自己繳存公積金的住房公積金管理，與其協商，依支取額度定期（按每季度或每年、每半年一次）支取。

　　房租超出家庭工資收入規定比例的，可持單位開具的收入證明、戶口本及租賃合同，于每年的３、４月辦理支取手續。

　　關鍵詞：外地購房

　　北京人在外地購房及外地人在京購房是否可以申請公積金貸款或支取公積金？

　　答：公積金繳存在北京的職工在外地購房，如能提供所購外地住房是以自住為目的的相關證明（如在外地的勞動合同），就可以支取公積金，但不可以申請公積金貸款。

　　公積金繳存在北京的外地人，在京購房，辦理公積金貸款、支取公積金的手續與北京人相同。持暫住證的外地人在辦理購房手續時需到北京市房地產交易辦理外批單。

　　公積金繳存在外地的職工辦理公積金貸款、支取公積金的政策，需具體咨詢當地公積金管理部門。

　　關鍵詞：提前還款

　　申請公積金貸款后，如果要提前還款，應如何辦理提前還款手續？

　　答：提前償還公積金貸款有兩種情況，一是提前償還部分貸款，二是提前償還全部貸款。

　　償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或該數額的整數倍。

　　提前還全款的，須在預定還款日一個月前，書面通知貸款經辦銀行，并攜帶借款合同、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。

　　關鍵詞：退保

　　抵押登記后如何辦理保險退保手續？

　　答：購購保險的借款人辦理抵押登記完畢后，需先由抵押人攜本人身份證原件到放貸銀行領取保險單原件、完成抵押登記手續證明（加蓋銀行公章）、完成抵押登記的房屋所有權證及房地局開具的抵押登記費發票。

　　然后，投保人（分保的客戶，需夫妻雙方共同到場）持本人身份證原件、保險單正本原件、保險費收據原件、銀行開具的證明原件或產權證原件到保險公司辦理退保手續。

　　關鍵詞：查詢

　　個人通過什么途徑，可以查詢自己公積金賬戶的情況及繳存情況？

　　答：公積金繳存人憑公積金查詢卡可通過以下方式查詢：

　　（１）在建行或工行的任一臺自動提款機上查詢；

　　（２）在公積金管理的公積金查詢機上查詢；

　　（３）在網上查詢ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ＦＷ３６５．ｃｏｍ．ｃｎ；

　　（４）電話查詢９５００１３００；

　　沒有公積金查詢卡的公積金繳存人可持身份證到自己繳存公積金的住房公積金管理進行查詢。

　　北京康正房地產經紀公司 朱彤

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