深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見

　　為全面貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)【2010】10 號)精神，進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅決遏制房價過快上漲，切實決絕城市居民住房問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市規(guī)劃國土委、住房建設局結合本市實際，制定了《深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》。

　　《意見》全文詳情如下：

　　深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見

　　為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市過快上漲的通知》(國發(fā)【2010】10號)的有關規(guī)定，結合本市實際，提出以下意見：

　　一、提高認識，加強組織專業(yè)

　　(一)房地產(chǎn)市場和住房發(fā)展事關國計民生，各區(qū)人民政府、市政府直屬各單位要迅速將思想統(tǒng)一到國家有關文件精神上來，嚴格貫徹落實國務院的決策部署，采取有效措施，堅決遏制我市房價過快上漲，切實解決我市居民住房問題。

　　(二)為統(tǒng)籌決策和部署全市房地地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控和住房發(fā)展的重大話題，將市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控專業(yè)小組、市住房制度改革專業(yè)小組、市房屋委員會等機構統(tǒng)一整合為市住房與房地產(chǎn)發(fā)展專業(yè)小組。

　　二、認真落實住房建設的相關規(guī)劃和計劃，切實增加住房有效供應

　　(三)認真落實市政府已批準的"十一五"近期建設規(guī)劃 2010年度實施計劃及土地利用計劃，市規(guī)劃國土主管部門對年度實施計劃確定的各類住房用地項目，加快選址預審、規(guī)劃許可、招拍掛出讓或用地報批等工作，確保本年度居住用地特別是保障性住房及人才安居住房用地按計劃供應；加快推進城市更新相關工作，年內(nèi)完成《深圳市城市更新辦法》配套實施細則、《深圳市城市更新項目配建保障性住房暫行規(guī)定》和《深圳市城市項目配建保障性住房暫行規(guī)定》和《深圳市城市更新專項規(guī)劃2011-2015》，加快城市更新單元的審批工作，積極增加城市更新改選居住用地的供應。

　　2010年啟動安居商品房建設，對全市新供商品房用地和城市更新用地項目進行年度統(tǒng)籌，問題上配建不低于住房總建筑面積30%的安居型商品房。

　　(四)采取有效措施，增加居住用地有效供應，提高住房建設項目供應效率。在落實本年度住房建設用地供應計劃的基礎上，增加居住用地供應；對已出讓的居住用地建立"住房建設項目手冊"制度；對已批未建居住用地加大清理力度，及時督促企業(yè)按照土地使用權出讓合同的約定加快建設，對認定為閑置土地的應當予以及時處理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，嚴格制止各種名目的囤地炒地行為；積極完善土地使用權出讓制度，抵制居住用地價格非理性上漲。

　　(五)市住房建設主管部門應做好各年度保障性住房及人才安居住房建設任務分解并落實具體用地的建設責任主體，全力推進相關報批工作，切實加強"十一五"期間和今后各年度保障性住房及人才安居住房建設進度管理，嚴格落實各年度保障性住房及人才安居住房分工、竣工和分配供應目標，加強對各類住房工程質(zhì)量安全監(jiān)管。

　　各區(qū)人民政府，光明、坪山新區(qū)管委會應加強新增保障性住房及人才安居住房項目的土地整備工作，并按照相關規(guī)劃與計劃的要求，認真組織實施各年度城市更新項目。

　　年度保障性住房及人才安居住房建涉及的立項、環(huán)評等審批工作，市各相關部門應按重大項目綠色通道加快辦理。

　　(六)根據(jù)我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃，編制"十二五"住房建設規(guī)劃，將住房保障規(guī)劃納入住房建設規(guī)劃，統(tǒng)籌安排"十二五"期間我市商品住房和保障性住房及人才安居建設總量、結構、用地、資金及相關實施措施。中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房用地供應量占"十二五"期間新增住房用地供應總量的比例不低于70%。{$page$}

　　三、采取有效措施，堅決抑制不合理住房需求

　　(七)嚴格執(zhí)行國務院國發(fā)(2010)10號文對購購不同套數(shù)住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購購第三套房以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。對境外機構及個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。

　　(八)認真執(zhí)行國家引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益稅收政策，要嚴格按照稅法和國家政策規(guī)定，認真做好本市土地增值稅的征收管理工作。

　　四、加快保障性住房建設，實施人才安居工程

　　(九)認真執(zhí)行《深圳市保障性住房條例》，相關配套實施細則應當在年內(nèi)完成并向社會公布，加強保障性住房建設、分配和推出等一系列的制度建設，切實解決低收入居民住房困難；加快落實人才強市戰(zhàn)略，認真貫徹落實市委、市政府關于實施人才安居工程的相關政策，明確人才安居工程的保障對象、標準和方式，建立健全人才安居工程的運行機制，加大人才安居住房的建設力度和有效供給，全面緩解人才住房困難，打造人才"宜聚"城市。

　　(十)認真執(zhí)行住房保障發(fā)展規(guī)劃2010年度實施計劃，年內(nèi)完成開工建設保障性住房及人才安居住房5萬套，分配供應1萬套，發(fā)放5000戶低收入戶籍家庭保障性住房貨幣補貼的工作目標；市住房建設主管部門明確年度各項新建保障性住房項目的開工、竣工、分配時間，并嚴格按照規(guī)定的時間開展建設和分配工作；市、區(qū)發(fā)展改革和財政部門按照計劃安排供應資金。

　　(十一)市住房建設主管部門采取多渠道的方式籌集和儲備保障性住房及人才安居住房，并嚴格管理，對于"關停并轉"或未按規(guī)定擅自租、售已建產(chǎn)業(yè)配套住房的企業(yè)，政府收回其相關配套住房納入保障性住房及人才安居住房管理。

　　自本意見發(fā)布之日起，通過配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)或個人，再行購置商品住房或將保障性住房擅自轉讓的，政府直接回購該保障性住房，并重新分配給其他符合保障性住房及人才安居住房條件的家庭或個人。

　　五、加強房地產(chǎn)市場秩序整頓，完善信息共享機制

　　(十二)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度建設，出臺《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》。建立由多部門參加的 房地產(chǎn)秩序聯(lián)合監(jiān)管工作機制，6月底前，在全市開展一次房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作，市各有關部門應切實負起責任，加大力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

　　金融監(jiān)管部門要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理，嚴格執(zhí)行國家有關套數(shù)認定的政策標準，外匯管理部門要加強外資進入本市房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。

　　市規(guī)劃國土主管部門要加大專項整治和清理力度，對存在土地違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，限制新購置土地和參與城市更新；嚴格落實住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房(2010)53號)，對全市在建商品住房項目進行清理，加大預售監(jiān)管力度，對囤積房源-捂盤惜售等違法違規(guī)行為，會同市場監(jiān)管部門加大曝光和處罰力度，情節(jié)嚴重的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法追究相關責任人的責任。

　　市價格監(jiān)督檢查后部門要強化商品住房價格監(jiān)管，依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定等行為。

　　市稅務部門加強對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行清算和稽查，嚴格土地增值稅的征收。

　　市監(jiān)察部門加強市有關部門落實國家、廣東省和本市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策情況的監(jiān)督檢查，對穩(wěn)定房價、建設保障性住房工作不力的部門，追究相關責任。

　　(十三)市發(fā)展改革、統(tǒng)計、規(guī)劃國土、住房建設、市場監(jiān)管、金融、財稅、房屋租賃等部門在繼續(xù)完善各自數(shù)據(jù)信息管理的基礎上，在市住房和房地產(chǎn)發(fā)展專業(yè)小組統(tǒng)一專業(yè)下，由規(guī)劃國土部門負責，各部門協(xié)助，建立服務于全市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的信息共享與業(yè)務平臺，將房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房地產(chǎn)金融與稅收以及其他與住房和房地產(chǎn)相關的統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息進行整合，加強房地產(chǎn)信息監(jiān)測，切實提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的工作效率與決策水平。

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