新政限制異地購房 海口“合伙炒房潮”暗涌

　　房產新政限制異地購房，手頭資金不足的外地購家紛紛想招應對

　　海口出現外地人“合伙購房”現象

　　“啊!不會吧!不讓外地人貸款購房了?”這些天，退休后在海南養老的汪女士有點煩。因為她看到，報紙報道稱國家規定，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購購住房貸款”。

　　“那我去年購的那套房子怎么辦啊?那套房子的貸款還沒有辦下來啊!”驚訝之余，汪女士趕緊拿起電話，向售樓部咨詢。但她卻得到了非常失望的答復，銀行已經通知嚴格執行國家規定。同時，售樓小姐還給汪女士支起“招”來，要么一次性付款，把房子購了;要么退房。

　　汪女士向記者介紹說，2009年12月份，她在澄邁老城開發區以3000多元每平方米的價格，購了一套香緹假日小區92平方米的房子。“后來，我那里的房子一路飛漲，從3000多漲到5000多，較高的時候據說漲到10000多，現在又跌回到6000多元。”

　　“一次性付款，因為資金周轉的問題，我現在一下子拿不出這么多錢來。退房?那不行，現在的房價比我購的時候至少漲了一倍，退掉到手的房子，那不虧大了?”一時間，汪女士左右為難起來。

　　通過多方打聽、咨詢，汪女士終于找到解決這一問題的辦法了：“找朋友合資購房”。“我想好了，跟人一起合伙湊錢，把房子一次性購下來，然后我們再把它賣掉，收益我們就分成嘍，也能賺一點。”汪女士還向記者透露說，目前，在她身邊有不少跟她情況類似的外地購房者，“有退房的，但更多是選擇一次性把房子購下來，再賣掉”。

　　應對房貸新政 賣房者購房者新招頻出

　　■購房者：頭套房貸商業貸款 二套房貸用公積金

　　面對越來越嚴厲的二套房貸政策，廣州市民已經開始研究應對新政策的新招。

　　熟悉房貸業務的謝小姐表示，以后市民辦理頭套房貸謹記要用商業貸款，不要用公積金貸款，這樣以后按揭套房就使用公積金房貸，利率更優惠。她表示，公積金房貸沒有一套房貸和二套房貸之分，只要頭次貸公積金或者次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。一般房貸成數三成，目前公積金利率3.87%。如果套房按揭采用商業貸款，可以獲得4.752%的優惠利率，比公積金利率略高。但到了購套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點，顯然更優惠。

　　■開發商：或優惠房價抵消利率上浮

　　對于新政，開發商也想出了一些對策，比如先幫購房者墊付新增的部分頭付，再規定在幾個月后購房者將墊付部分返還。另外，利率上浮了1.1，就在簽約后將房價適度再給優惠，抵消掉利率上浮帶來的成本。再有，就是原來一次性付款的可靈活處理為分期付款，將原本一次性到位給房款的，改為分3個月后、6個月后幾期付清。具體做法就是在合同中寫明筆房款何時給，筆房款何時給等。因為有些客戶是做生意的，可能一時之間沒有這么多的周轉資金，但是房貸成本變高后，還是希望能直接還款更劃算。

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