近日，國務院調控樓市連出重拳：對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對商品房價格過高、上漲過快的地區，暫停發放購購第三套及以上住房貸款。另外，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購購住房貸款。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

　　新政出臺受到各界關注，尤其對于一直大霧迷茫的海南樓市來說，更是幾家歡喜幾家愁。

　　與之前二套房貸款頭付不得低于40%的政策相比，顯然政府已痛下決心遏制部分城市房價瘋漲的勢頭。某位業內人士透露：“國家一貫的調控思路就是不達目的誓不罷休，如新政無法在樓市收到理想效果，則必定會有下一步配套政策出臺。”

　　記者今日電致海南多家銀行后發現，除中國銀行、建設銀行和光大銀行仍在等待總行正式通知，其余各大銀行均已嚴格執行新政。深發展銀行信貸部工作人員表示：“國家很重視，新政策是相當嚴格的，除二套房頭付提高到五成之外，三套房的貸款資格也收緊了，我們基本上已經不貸給第三套房了。”

　　通過采訪，記者還發現，除光大銀行之外，其余各行對于二套房的認定標準都非常一致。即以家庭為單位，如已利用商業銀行貸款購購住房，不論是否還清，再次貸款時均按套房貸政策執行。而光大銀行則表示，如以往房屋貸款已還清，再貸款時則可按套房認定。

　　各家銀行雖然聲音不一，但大方向已非常明朗：政府是堅決的，放貸是嚴格的，打擊投機炒房的決心是毋庸置疑的。

　　當前海南各銀行房貸執行政策：

　　(1) 工商銀行：對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付比例不得低于30%，利率優惠政策已取消；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購購第三套住房的家庭，頭付不得低于50%。由于還未接到正式通知，外地購房者也可辦理貸款。

　　(2) 農業銀行：對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付比例不得低于30%，貸款利率優惠目前定在7.5折；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購購第三套住房的家庭，頭付不得低于60%—70%。

　　(3) 中國銀行：由于還未收到總部正式通知，目前仍舊按以往貸款政策執行。

　　(4) 建設銀行：還未收到總部正式通知，頭套房屋貸款頭付比例在30%，利率優惠8.5折；二套房貸頭付仍舊不低于40%。

　　(5) 交通銀行：全面執行國務院新政。

　　(6) 深圳發展銀行：對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付比例不得低于30%，利率優惠定在8.5折；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。暫停受理第三套房屋貸款申請。此外，住房貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明。

　　(7) 光大銀行：目前還未接到總行正式通知，二套住房貸款頭付仍為40%。如頭套住房貸款已還清，套住房則可算頭套住房購購。

　　(8) 南洋商業銀行：對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付比例不得低于30%，利率仍舊有優惠；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。不受理第三套房屋貸款申請或頭付成數大幅提高。此外，申請住房貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明。

　　由此可見，房貸政策的調整，短期內必定擠出部分投機炒房客，但也有不足之處。比如沒有對“高房價地區暫停發放第三套房貸”中的“高房價地區”做出具體界定，各地落實時難免有許多轉圜空間。另外，“非本地居民暫停發放購購住房”這一條雖對其他地區來說較有力度，但海南地情特殊，樓市主要面向島外高收入，購房基本以一次性付款為主，新政的實施，反而有損于島內自住性為主的剛性需求。

　　這一說法得到某銀行信貸部門負責人的證實，他表示：該行數據表明三亞、瓊海等地的外地住房貸款率不到20%，海口高一些，但也未達五成。恐怕房貸政策的調整，對海南房價影響并不會太大。

　　所以，雖然目前海南樓市觀望潮彌漫，拋售潮暗涌，多位房地產從業人士均表示并不擔憂，業內形成的共識是：房價或許微幅震蕩，大幅下跌的可能性幾乎沒有。

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