昨天一場社區咨詢活動上，房產專家較吃香

　　已經獲利的房子，賣還是不賣

　　專家建議：原地臥倒，靜待良機

　　“去年購的房子，微利，現在風聲緊，能賣嗎？”“廣州有房產公司降價了，打85折，杭州怎么樣，是不是淘便宜房的時候了”……昨天上午9點，浙江在線《民生幫幫幫》3位幫女郎攜25位專家、律師智囊團，在和平小區受理市民投訴和咨詢。兩個公里的活動現場，遭受瘋搶的就是房產專家和一張樓盤示意圖了。

　　給賣家的建議——

　　好房源，留著；差房源，出手

　　4月17日房產新政以來，記者從“透明售房網”了解到，杭州主城區成交量萎縮70%，比如昨天，杭州只有10筆交易。樓市低迷，手里有房的看著有點心慌，怕賣不掉，沒房的卻也有些心動，想淘房。

　　家住城西的黃先生昨天一早趕到現場，直奔“丁建剛房產咨詢處”，想問問自己家的房子該不該出手。

　　“我現在工作不穩定，有回諸暨老家發展的念頭。但我在杭州文二路有一套170多平方米的房子，去年購的，較近風聲緊，不少人都在琢磨著賣房，中介也催我掛牌，但我還是想再咨詢一下。”

　　專家丁建剛詳細詢問了樓盤的地點、戶型、當初購得的房價后，給出了一個建議：

　　“你的房子地段很好，戶型也不錯，去年購的時候房價還在低位，有增值空間。建議還是先留著，掛牌更不用急，要是一定要賣，那也等房產市場流動起來再賣。”

　　針對不少市民都在咨詢賣房的情況，丁建剛說，現在的確有很多人熬不住開始賣房，但是這個也要具體問題具體分析。

　　“每個人情況不一樣，具體要看你不動產占資產比例的多少，手里的現金流怎么樣，如果頂得住，暫時不建議賣。另外，還要看你的房源是否優質，品種、地段等各方面情況，如果真要賣，也先淘汰偏遠一點、性價比不高的房源。當然，如果是置換，在這個市場低迷的時期，倒是較合適的。”

　　給購家的建議——

　　市的房子可購，其他再等等

　　手里有房的市民急，手里沒房的現在也很急。

　　咨詢會現場，房產咨詢處的《2010年杭城樓盤全景圖》剛一捧出，就被熱心市民搶奪一空。

　　一位年輕的企業家一到現場就給專家拋出了一個尖銳的問題：廣州房價已經降了，杭州怎么樣？我看中了之江地區的樓盤，可現在大都只剩下了沿街的房子(有些是別墅)，可不可以購？會不會噪音影響較大？

　　專家給出意見：“噪音肯定是有的，但現在這個不是關鍵性的問題。總的來說，短期想購房的，你可以先觀察一下，不急。”

　　專家進一步解釋說，現在你想購房還不一定購得到好的。一是房源比較少，總的庫存量也就4000多套，偏遠的居多，且沒開盤的也還在觀望；再一個，三套房按揭停了，外地人按揭也停了，一些新政出來對購房也很有限制。

　　如果是想購改善型的住房，專家建議，時間節點要掌握好，手里地段差、品質差的房子可以先賣掉，去換好一點的房源。如果是想投資，則要非常謹慎了。

　　“短期內，房價可能會穩住或者小幅下跌，向上的可能性幾乎為零。杭州房價會不會降，這個具體要看每個開發商的土地儲備、資金壓力，暫時沒有辦法預測，但是現在調控剛開始，成交量已經萎縮了70%，接下來應該說會有降價的可能，且促銷是一定會有的。”

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