地震給人們敲警鐘購老舊二手房應關心抗震性能

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1067 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

[] 東南大學土木學院王景全博士告訴記者，房屋的抗震性能與結構形式密切相關，一般高層、小高層房屋以框架及框剪結構為主，多層房屋則以磚混結構為多。通俗地講，框架與框剪結構的整體性、穩固性比磚混結構好，抗震性更強，但也視具體情況而定，不能簡單判斷。

5月12日，汶川發生了8.0級大地震，當時南京很多高層建筑都有震感。一些業內專家提醒購房人，關注房屋結構的抗震性能，特別是一些房齡較老的二手房。

　　[記者調查]

　　購房子時

　　幾乎沒有人關心抗震性能

　　日前，記者在華僑路交易市場隨機采訪了幾個購房人，他們之中有的正在過戶，有的正在咨詢相關政策問題。可是當記者問他們有沒有考慮到房子的抗震性能的時候，他們都不約而同地搖頭。在這些購房人的心中，較關心的還只是價格和地段。

記者從幾個中介機構也了解到，購房人在購房過程中幾乎沒有人詢問過房子的結構問題。很多購房人在付款前都會查看兩證，但是查看的也就是兩證的真偽和面積等基本信息，極少有人會看房屋的結構究竟是什么。

　　事實上，在二手房的產權證上，有一欄明顯記載著房屋的結構：磚混、框架，還有框剪結構，等等。東南大學土木學院王景全博士告訴記者，房屋的抗震性能與結構形式密切相關，一般高層、小高層房屋以框架及框剪結構為主，多層房屋則以磚混結構為多。通俗地講，框架與框剪結構的整體性、穩固性比磚混結構好，抗震性更強，但也視具體情況而定，不能簡單判斷。

　　[關注焦點]

　　磚混結構結構大改過的抗震性較差

　　據王景全介紹，上世紀的一些老房子在建筑過程中，普遍運用水泥預制板，因為整體性差，遇到強震就容易散架。現在的房子在建筑過程中普遍運用的是現澆板技術，抗震性強得多。那么南京的一些老房子的抗震性能又如何呢？

　　墨子不動產總經理王小軍告訴記者，據一項不完全統計，南京主城區60%的房子都是1990年以前的老房子，這些房子多數都是磚混結構，磚混結構的房子抗震性能相對較差，當然這并不代表所有的磚混結構的房子都不抗震。

　　王小軍說，過去因為缺乏規范，很多老房子在裝修時都進行了大的結構改動，特別是一些磚混結構的房子，很多墻體被打掉進行改造，比如把陽臺打通，把廚房墻打掉，等等，這些會影響房子的抗震性能。王小軍提醒購房人看清產權證上的戶型圖，并且與實際房屋對照，看有沒有改動的地方，如果有改動就特別注意了。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信