怎樣挑一套好房子？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 670 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、豪華闊綽與經濟實用不可兼得

    購房者往往希望以“價廉”的花費，取得“物美”的房子。如果購房者沒有能力改變開發商將本求利的動機，那么這個愿望是不切實際的。因為商品房每登上一個“更美”的臺階，都是以增加投資為代價的。在房子的檔次和面積上，要想追求豪華、寬敞，就不能過多地考慮“經濟”的要求；若想以盡可能少的花費取得房子，只能在實用方面多做文章。對于大多數購房者來說還是從經濟實用的角度出發挑選房子為好，在限定總體花費的基礎上，挑選一個戶型、面積及內部各功能分配比較理想的房子。

二、防止面積欺詐

    商品房銷售一般以單位面積價格來計算一套住宅、一棟樓的總價，這時面積就成了影響總價的至關重要的因素。對一套已經存在、大小已經固定的住宅來說，面積數漲大，總價就會增加，開發商則可以從中獲利，于是就有個別開發商在面積數上做手腳。常出現的問題有：1、利用購房者無法確切測量、無法確切知道整棟樓建筑面積的弱點，增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積；2、以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數但又不把使用系數寫入合同，房屋交付時，使用系數大打折扣，使購房者損失實際可利用的面積；3、以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的概念，擴大使用面積的范圍；4、小幅度夸和建筑面積，在有關部門實地測量后，因差額較小，不再重新結算差價。

三、嚴把質量關

    盡管政府、開發商及施工單位都有對建筑質量監督檢查的制度和辦法，購房者仍然不能以對此掉以輕心。挑選房子時，一定要看可以拿到的有關質量的法律方面的文件；現場、現房要多去幾次，較好帶上專業人士仔細品一品；充分利用各種社會關系，了解開發商、施工單位的背景。除以上方法外，在房地產市場處于購方市場的狀態下，先租后購不失為一個檢驗房屋質量的好辦法，利用半年到一年的時間先租用，如確實未發現大的問題和隱患再付款購房，這種辦法同時也檢驗了物業管理公司的服務水平，購房者心里會更踏實。

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