財政部規定從本月起，推行對契稅和住房交易印花稅等稅收的減免政策。昨日是11月的頭個工作日，記者從本市一些房產中介機構獲悉，他們剛剛接到本市有關部門轉發的具體實施細則通知，無論是代理房屋購賣的經紀人還是普通市民都已經在市內六區的房地產交易大廳按新規定算細賬。
    “普通住宅價格標準”引人關注
　 據悉，本市近日剛出臺了“減免住房交易稅”、“調整普通住房價格標準”等八舉措支持居民購房。其中“調整普通住房價格標準”的具體細則是眾多市民關注的熱點。采訪中，一些市民表示，隨著近年來房價上漲，一些房屋成交價很高，已經超過本市以前制訂的普通住房價格標準指導價，因此購房人就不得不按照非普通住宅繳納高契稅、營業稅和個人所得稅等費用。如果宣布減免部分住房交易稅后，而普通住房標準沒有調整，那么交易的房屋就難邁過普通住宅的“門檻”，實際享受的稅收優惠也將會打折扣。
    而昨日起，本市城區執行新的“普通住宅標準”，價格平均上調幅度超過30%。其中，南開區指導價從每平方米6800元上調至9300元，上調36.8%；和平區從8700元上調至11400元，上調31.0%；河西區從7100元上調至9500元，上調33.8%；河北區從6100元調至7700元，上調26.2%；河東區從6200元調至8100元，上調30.6%；紅橋區從5600元調至7800元，上調39.3%。
    一些業內人士指出，“普通住宅指導價格”主要作為產權過戶時納稅價格的參照標準，體現了政府對解決中低收入家庭住房問題的決心，以及對自住型購房者的大力支持及有力保障，還消除了當前二手房市場中已簽訂合同但未辦理過戶的客業雙方和意向成交的購房者對稅費減免政策實施細則的觀望。普通住宅價格標準的調整降低自住型購房者的交易成本，對其產生較大影響。
    現在購房省了不少稅
　 據悉，在本市昨日執行的細則中規定：凡個人頭次購購90及90平方米以下的普通住宅(低于指導價)契稅降至1%，如果不是次購購普通住宅契稅按1.5%征收，營業稅五年以內按差額收，五年以外沒有營業稅。凡個人頭次購購90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導價)契稅按1.5%征收，五年以內收差額營業稅，5年以外不收營業稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內收全額營業稅，五年以外收差額營業稅。個人購購房屋不再征收印花稅。
    對此，房地產經紀公司有關負責人以調整前后的政策對比為人們計算支出變化。以河西區桃源街的安德公寓為例，其均價為8000元/平方米左右。如果按照調整前的河西區指導價7100元，其須參照非普通住宅標準繳納相關稅費，而調整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節省部分成本。若購購一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產住房，且產權人無套住房(無個人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購購5年以內轉讓，調整前的全額營業稅約為3.33萬元，而調整后的差額營業稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購購5年以上轉讓，調整前的差額營業稅約為2.22萬元，而調整后營業稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購購5年以上的普通住房，稅費成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。
    此外一些業內人士表示，本次政策對非普通住宅購房者影響不大，調整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購購一套面積150平方米，均價10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對于面積大、總價高的非普通住宅購購者來說可以忽略不計。

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