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存量房貸能否享受四大銀行房貸七折優惠

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 631 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨日晚上10時起,工商銀行對符合條件的存量個人住房貸款利率下浮比例進行統一調整。近日,存量房貸能否享受7折優惠成了市民關心的話題。

  昨日,記者走訪了市區工、農、中、建四家銀行。對于如何辦理利率下浮的問題,我市各銀行的解釋有所不同。建行、中行要求客戶要到申辦貸款的網點去申請;而工行、農行則表示采取“批量下調”的方式,即符合條件的客戶無需申請,可直接下調。各行也都表示,具體細則客戶可到銀行房貸部門咨詢。

  農行:主要采取“批量下調”方式,對符合條件的客戶由銀行內部的計算機系統自動調整利率,系統自動調整利率的客戶需符合三個標準:初始貸款發放金額在30萬元(含)以上,無不良信用記錄,辦好他項權利證書。對不符合自動調整標準的客戶,須先由借款人主動提出書面申請。

  工行:鹽城分行執行日前總行發布的實施細則。對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款,如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無不良記錄,于今日起享受0.7倍的優惠利率。

  因特殊原因存在歷史不良信用記錄,但目前已經正常還款、較近還款日前24個月內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無不良記錄的,亦可向貸款經辦行提出書面申請,貸款經辦行考察后,可對其貸款利率下浮比例進行調整。同時,享受7折優惠貸款利率的客戶,如在未來還款期間連續違約2期(含)以上,工行將取消該客戶享受的7折利率。

  建行:只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶,由本人帶上身份證和貸款合同至建行網點辦理存量房貸7折業務。

  中行:存量房貸可享7折利率優惠,符合條件的客戶需帶身份證、房產證和貸款合同向所購商品房的經辦銀行提出書面申請,同時需繳納500元手續費。

  10萬貸款10年少還5千多

  存量房貸,是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。存量房貸利率打7折后,對于10月27日以前購房者來說,可省多少錢?以10年貸款、等額本息還款法為例,假設有10萬貸款未還清,現在月供可省多少錢呢?市工商銀行個人金融業務部副總經理顧守山給市民算了一筆賬。

  目前,5年以上貸款基準利率為5.94%,如果利率只能下浮15%,那么存量房貸今年利率仍將達5.049%,這樣的話10萬元貸款共計要還127566.22元,月供為1063.05元。而如果下浮30%的話,則利率可降至4.158%,那么要還貸款為122397.29元,今年開始月供則可降至1019.98元。

  也就是說,如果享受7折利率,10萬貸款每月可少還43.07元,一年下來就是516.84元,而如果是10年還下來的話,可以少還5168.4元。

  公積金貸款不打折

  “我是公積金貸款的,不知是否也能享受7折優惠?”看到商業性貸款打七折的消息后,不少市民也紛紛詢問住房公積金貸款打不打折。為此,記者走訪了市住房公積金管理。

  市住房公積金管理綜合處的工作人員姜小姐回答說,公積金貸款利率不打折,不享受利率下浮。她解釋道,住房公積金作為國家解決城鎮職工住房問題的一項住房保障制度,實行的是統一的低于商業性銀行利息的優惠利率,不實行浮動利率,“公積金貸款利率仍低于商業房貸7折后優惠的利率”,姜小姐說。因此不用擔心公積金利率會比商業性個人住房貸款利率高。(編輯:曉渝)

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