置業投資技巧有三

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 839 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　投資房地產，可以通過開發建設的方式，也可通過購置樓宇的方式來進行。對于普通居民，如具備一定的經濟實力，也可以通過購置一定面積的樓盤來達到投資增值目的。

　　要想投資成功，頭先對項目要有一個全面了解。從項目區分看，可以投資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等，通過購置后等待增值再轉讓賺取利潤；也可以通過出租逐步收回成本直至盈利。但前提是一定要看清形勢，把握熱點，精打細算，這樣才能投資成功。

　　看清形勢，就是要把握宏觀經濟形勢，選擇較佳入市時機。如果在房地產市場已炒得熱火朝天的時候進場購購，吃在一口天價上，那將要捱得長期的“套牢”之苦。中國經濟有明顯的波動軌跡可循，每隔4－5年總是在松松緊緊的政策調控下波浪發展。所以，選擇在即將結束低迷狀態而要進入加速發展期的時候入市，是較佳的選擇。就目前情況來說，這個時間段應該就在今年下半年和明年上半年初。因為推動房地產發展的主動動力在于金融的支持，而今年政府大手筆地推出1000億元規模的國債，外加1000億元的配套資金，用于啟動經濟，用于基礎建設，其中眾多道路、交通項目的投入，無疑會帶動周邊房地產業的發展。同時銀根的松動也會帶入部分熱錢進場，加上明年又是國慶50周年大典，經濟上有所突破勢在必然。

　　把握熱點，就是要認清國家產業政策的傾斜面。就房地產業而言，傾斜的力度無疑就是住宅建設，因為真正能夠支撐市場的消費群體就是普通老百姓，而絕非是港臺或境外的投資客。所以，住宅發展是未來多年的點。另外，在住宅投資的選擇中，也應該多了解市場，主要是多了解政府的規劃，一是要關注政府傾斜力度較大的熱點地區；二是要關注**、城市輕軌的發展布局與動工時間。城市發展的經驗告訴我們，**捷運旁的住宅，而且驚人。

　　精打細算，是說在投資置業前要充分考量市場，多做比較，對發展商信譽、建筑產品質量、未來、區域行情價位做一個綜合評判。關鍵是對這個區域和這個項目的未來前景要有一個明確判斷，因為投資置業實際是投資未來的成長性。另外，投資者還要學會靈活運用付款方式，如果能談到一個比較低的頭付款，并能延緩余款的繳付日期，其實等同于同一筆小資金控制了一個大項目，如果趕上房價飚升，資金杠桿原理的作用就會顯現出來。此外，投資置業還要注意考量區域的租金行情，如果租金價位高于銀行按揭還款額，通過以租養樓的方式也是一種很穩定的投資。如果能在6－8年收回投資，年收益率就在12％－16％左右，回報率是很高的，這樣的投資還是很合算的。

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