2009年房產(chǎn)稅和土地使用稅熱點問題集萃

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 877 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1、關于房地產(chǎn)開發(fā)用地土地使用稅問題？
答：1.開發(fā)用地土地使用稅應稅行為的起始日期
　　根據(jù)(財稅[2006]186號)規(guī)定:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.開發(fā)用地土地使用稅應稅行為的終止日期
　　在上級未有明文規(guī)定之前，應稅行為的終止日期暫按以下口徑掌握，即在項目竣工驗收后，納稅人向國土資源部門申請辦理國有土地使用權變更登記，并獲得國有土地使用權分割登記卡次月起為城鎮(zhèn)土地使用稅應稅行為的終止期。

    2、納稅人無租使用其他單位和個人的房產(chǎn)、土地如何征收房產(chǎn)稅、土地使用稅？
    答：納稅人如提出其屬無租使用，應要求其提供相應的合同、協(xié)議等，以證明其行為的真實性和法律責任。如確屬無租使用的：
    1.納稅單位無租使用免稅單位的房產(chǎn)、土地，應由納稅單位(使用人)按房產(chǎn)原值及占地面積繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
    2.納稅人無租使用個人(產(chǎn)權人)擁有的房產(chǎn)、土地，由承租人按房產(chǎn)原值及占地面積繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、轉租的房產(chǎn)是否要征房產(chǎn)稅？
答：根據(jù)蘇地稅發(fā) [2006] 135號文件規(guī)定，對轉租房產(chǎn)的，免征房產(chǎn)稅。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否要征房產(chǎn)稅？
答：根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號文件規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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