正當各類型的小戶型被人們吹捧得不得了，投資客趨之若鶩的時候，有專家竟斷言：廣州的小戶型住宅單位即將面臨尷尬局面，在未來1－2年里，超小戶型單位會由如今的“香餑餑”，淪為令人食之無味，棄之可惜的“雞肋”，新推的超小戶型一房一廳單位即將被市場淘汰；到現在還在大力發展超小戶型的項目，將會是沒有遠見的市場行為。

　　此話聽來好像有點駭人聽聞，但細細分析卻不無道理。

　　輝煌只是現在進行時

　　現在擁有兩三套房子或以上的中年人，相信大多數人都住過四五十平方米的小單位，而且經歷的時間特別長，很多人的“奮斗期”都是在斗室里完成的。不少人都經歷過這樣的置業歷程——開始與老人擠在一屋；之后購置一套經濟條件許可的兩居室或小面積的三房單位；孩子大了，生活條件好了，要么在市購套像樣的大單位，要么就到郊外弄套舒心的度假屋……

　　小單位確實是很多人置業的必經之路，早些年，由于工商行政管理還沒完善，一些小公司，為節省成本，大量租用坐落在主干道、交通便利或知名小區的住宅小單位作寫字樓用途。因此，“購套小單位作為過渡，日后租出去還能換來高回報”的市場定勢，使不少人產生“購小戶型完全不會錯”的觀念，連投資客也把它作為了“獵物”。

　　但隨著廣州市在今年季度開始的“住宅單位不可擅自改變原來用途，非商用物業辦公地點不予工商年審”的規定實施以來，小戶型單位的回報便一落千丈了，租金直線下滑。看來，小戶型的輝煌只能是過去時和現在進行時了。

　　作為過渡期生命力太短

　　據今年上半年購房人口的調查數據顯示：外鄉人購去了廣州50％的樓。雖然其中不少是頭次置業者，但選擇超小戶型的卻不多，理由很簡單——小戶型作為“過渡期”的生命力實在太短。試想，一個新婚家庭，若選擇購一房的單位，過兩三年，孩子出生，房子馬上就會變得很擠了。坐月子那會兒就更不用提了，找個人來做幫手，只能當“廳長”，很多時候這廳長多半是雙方的父母，多么的于心不忍啊。

　　另外，現在市部分區域，隨著供貨量的逐漸增多，樓價正在回落。樓價的負擔輕了，高尚住宅區賣出了實惠價，干嗎不住得體面一點，寬敞一點呢？

　　由于市場需求已經發生了上述變化，所以作為投資者也在調整自己的投資策略，現在再大量投資一房小單位顯然不再是明智之舉。

　　供貨量面臨壓力

　　其實，廣州小戶型單位的存貨量、供應量在逐年增長，從上世紀90年代中，小戶型就開始走俏，歷年囤積下來的貨量就不少。據不完全統計，從1995年算起，已上市的商品房一房單位就超過了40萬套，這還不包括老房子和歷年來單位自建的房改房。如此龐大的市場儲備量，已足夠供廣州的市場“周轉”了。

　　同時，人們對二手樓出售的產品包裝意識越來越強，花1萬元左右，把房子收拾一下，出手快了，還能叫個好價錢。有的中介公司看準了個別單位，請自己相熟的公司裝修，投資七八千元，一轉手，價位抬高三四萬元，利潤還不少。有公司行為的介入，因而加快了小戶型的入市放量。另外，目前房改房出售的程序正在簡化，門檻正在降低。賣舊房，購新屋的置業模式正日漸普遍，二手樓的市場供應量，而上述這些老房子、房改房小單位就占了總供貨量的絕大多數。因此，在目前及未來的1—2年間，市內的小戶型單位銷售將面臨巨大的壓力。

　　“一家兩制”設計可望走出困境

　　話又說回來，小戶型單位并非已走到“窮途末路”，有經驗的家庭幾乎都感受過，與家中老人一起居住，不僅可以大大減少日常生活的費用，而且還能爭取多一點的閑暇和學習的時間。“一家兩制”的居住方式現在已經開始流行，所謂“一家兩制”，就是購一套兩房單位加一套一房單位，老人住一房套間，自己跟孩子住兩房套間，同吃不同住。

　　現在的父母輩，已經不同于上一輩的了，他們大多是1940年以后出生，受過教育，思想開明，兒女與之同住，相處的融洽度亦會好過上輩。因此，“大拖小”的戶型要是處理得好，在市場上也會產生一定的適應度。　

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