自《陳寶存：未來四個月是出手購房的較佳時機》一文發表之后，很多網友加我詢問較佳購購時點的問題，我的回答是11月底至春節之前應該是較佳購購時點，主要原因如下： 　　：經過本年度前八個月的釋放，本年度有效需求釋放水平很高，繼續保持3—6月份的高漲銷量值得懷疑；

　　：本年度6月份之前的銷售回暖是被爭議的，房企的開工復工和投資在這個時點之前一直被信心所抑制；

　　第三：自五月份開始的土地頻頻天價和上半年的樓市成交數據穩定了房企的投資信心，也促使眾多房企加入到開工復工和購地的浪潮當中，體現在進入九月份以來的新開盤項目增長較快；

　　第四：時值年度終了，不論是銀行貸款歸還和利息結算，還是春節之前建筑企業、供貨商等的結算壓力，勢必傳導至房企，沒有趕上銷售較佳時點的項目，會適當調價以加快銷售；

　　第五：對于地價、房價高漲所引起的主管部門的政策微調，部分企業信心不足，擔心政策打壓和信貸收緊，調價以加速出貨是很多項目春節前的選擇；

　　第六：由于08年土地出讓低迷，低點拿地的企業很少，這樣市場上的所謂天價地在07至09年三個年度是主流，那么自10年始連續三年的入市項目成本壓力過高，入市的條件是房價的繼續走高；

　　第七：國土部較近嚴厲整飭土地市場的行為雖高調，但是作用不會明顯，也不是解決問題的方式，沒有利潤支持的出讓土地不會達到入市的條件，房企即使因為壓力而加快開工，但是達到銷售條件的時間節點是可以控制的；

　　第八：土地出讓仍然處在較低點，而且地價頻頻天價，土地出讓總額的上升，并沒有導致土地出讓面積的同比增長；

　　第九：土地供應計劃完成程度不盡人意，基本延續了前述四年的供應形勢，供求失衡越來越嚴重；

　　列舉數字如下：從各大城市2010年1-8月份實際完成的住宅用地供應量來看,六成以上城市住宅用地供地完成率不足50%。其中：上海下半年預計可供應住宅用地約120幅,1196萬平方米,接近上半年的3倍,但截止到8月份,上海住宅用地供地完成率僅有35%；北京1-8月住宅用地實際供地面積453.4萬平方米,住宅用地供地完成率僅為34.88%；廣州今年住宅用地供地計劃330-501萬平方米,1-8月住宅用地實際供地面積220.69萬平方米,住宅用地供地完成率為53.10%。深圳今年住宅用地供地計劃110萬平方米,1-8月住宅用地實際供地面積56.53萬平方米,住宅用地供地完成率為51.39%。

　　第十：10年信貸政策已經在高層聲音中傳達的很明確，繼續執行適度寬松的貨幣政策和積極財政政策不會改變，10年仍然是高量的信貸釋放，09年上半年的形勢必將重來；

　　第十一：中小銀行對房貸的追捧正在抵消銀監會嚴厲二套房貸政策對樓市的影響，指望信貸收緊而調整房價越來越渺茫；

　　綜合以上條件，指望10年地價房價雙雙下跌是不可能的，那么在春節之前出手自然是較佳選擇。但是，如果在十一期間有項目促銷的力度很大，及時出手也是合理的。

　　09年持續觀望是不明智的。08年的所謂拐點實際我們已經看的很清楚是假拐，09年土地和房價雙雙恢復到07年的水平不是房企在努力，而是供應失衡的原因。而供應完全平衡在耕地轉用嚴控、土地出讓主要來源于拆遷改造的的局面下完全不存在可能性。

　　中國國土巨大，但是可資利用的土地甚少，18億畝紅線是不得已選擇。并不像很多人誤解的那樣，中國可以開發的土地取之不盡用之不竭。人均可耕地1.39畝的事實，反過來證明著土地供應是永遠的難題。

　　土地價值的逐漸走高，實際獲得利益增長較快的還是土地目前的使用者，這是相當合理的趨勢。

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