對很多購房者而言，異地購房一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現投資理財。6月底，100多個項目參加了北京國貿夏季房展會，其中外埠項目占了參展項目的70%，而本屆展會外地項目意向成交1214套，是北京項目意向成交套數的兩倍還多。由此可以看出“異地置業”對京城百姓已不是一件新鮮的事了，但異地置業的風險有多少？

　　小心高價商鋪誘人回報

　　置業方式：購購商鋪出租

　　律師提示：投資異地商鋪，切忌“旱澇保收”心態，要小心高價收購、還本銷售這些誘人的承諾。天上不會掉餡餅，一些號稱回報率極高的投資項目四處融資，很有可能在套錢。同時，類似的商業投資中，大多數置業者購購的是期房，如果開發商后期資金跟不上，就有爛尾的可能；較主要的是，異地置業者地處外地，維權的力度及措施很難到位。因此，實地考察及對開發商實力的調查與判斷更為重要。如果可能，較好事先進行一下明察暗訪。也要注意簽合同時的補充協議，同時要明確約定一旦發生爭議，訴訟管轄地在自己所居住的城市。

　　盡可能選擇品牌住宅

　　置業方式：購房出租

　　律師提示：去外地購住宅，主要是為了商務旅行、度假或租賃，而所謂投資是具有很高風險的，在外地置業和在本地置業多多少少存在著一定的差別。因為房地產本身區域性、本土性特征鮮明，它受到當地政府政策、法律法規以及區域市場的影響，因此一定要考察清楚該城市的房地產行情，特別要根據自己購房的目的去決定如何選房。選擇口碑好、實力強的開發商建的房子，是在外地購房不至于被套牢的頭要保證。多去了解投資地的房產情況，盡量選擇成熟地段的產業。

　　酒店投資要考察客源市場

　　置業方式：購產權式酒店度假、出租

　　律師提示：需要特別注意的是，來自外地的購房者之所以選擇在海濱城市購置房產，很大程度上是因為物業的觀海視線和其他諸如綠化、保安等良好的居住環境。因此，為了避免今后發生因沒有約定或約定不明等原因產生的糾紛，雙方所簽的合同中應對以上事項予以明確。

　　同時，也要對所購物業周邊環境、開發商資信、法律權屬進行核查。還要了解當地購房程序、辦理按揭期限，以及所要交付的稅費等內容。可向當地房地產專業律師或房產部門進行咨詢，以免產生糾紛，帶來不必要的麻煩和損失。

　　了解所要投資區域的目標客源市場有多少，開發商會不會做好各方面的生活配套，能不能以活動形式來吸引廣泛的客源。在具體的環節方面，看開發商的資金質量，項目是否做過貸款或抵押。看開發商的道德質量，是否具備良好的信譽水準。

　　海芳/文

　　律師提示

　　異地置業

　　須注意七大風險

　　1.房價風險。異地購房的目標城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。

　　2.購房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風俗以及購房習慣缺乏了解等問題。由于對地產項目的信息不能做到全面把握，會發現很多此前沒有意識到的問題。

　　3.購房后的管理問題，尤其是用于休閑或投資的業主。所以，對于異地購房千萬不要盲目。

　　4.產權風險。在旅游景區的住宅有可能存在違規亂建現象或小產權，這些違規建筑的交易過程不受法律保護。

　　5.付款風險。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關，相對安全。但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。

　　6.房屋質量風險。一些開發商資質低、專業水平不足，使房屋質量很難保證。

　　7.物業管理風險。目前人們購購外地住宅多數以假期居住和養老為主，空置就成了問題。一些物業沒有對住宅維護做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質也將大幅降低。

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