樓市走弱購房如何穩賺不賠理財法

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 851 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　目前，樓市正處于走弱的行情之下，然而，即便如此，交易也并未完全停滯。

　　仍然有部分購房者逆勢而為，放棄觀望毅然入市。那么，當下究竟是哪些人在購房，支撐著樓市不大的成交量？業內人士分析，經歷過市場波折且具備一定資金實力的改善型購房者；迫在眉睫不得不購房的準夫婦；以及一些需要養老的老人，是目前樓市交易的中堅力量。那么，在如此淡市下，購房者該如何購房呢？

　　購房類型一：富足型

　　◆購房關鍵詞：置換、房源質量

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樓市淡市下我們該如何購房？

　　[故事]

　　王先生是土生土長的上海人，自己經營著一家與電纜相關行業的公司，公司經營穩定，每年盈利豐厚；家庭和睦，正在讀小學三年紀的獨子聰明伶俐，妻子也十分賢惠。

　　王先生自小在郊區長大，在他的印象中，獨門獨棟的大房子是生活的必需，再好的公寓房也始終有些壓抑。于是，在積累了一定財富之后，原本居住在肇嘉浜路衡園公寓的王先生決定頭次購購別墅，在自住的同時，也兼帶投資。

　　這樣的念頭一起，王先生就行動起來。在多處看房幾番比較之后，王先生終于在8月底購購了位于虹梅南路景聯路上的萬科燕南園的一套別墅。萬科燕南園屬于梅隴別墅板塊，周邊有虹山半島、月光流域、好世麒麟園、銀都名墅等中高端別墅樓盤，別墅居住氛圍濃郁，板塊優勢明顯。目前聯排別墅均價在每平方米1.8萬-2萬元左右。

　　站在新家中的那一刻，王先生終于覺得生活"十全十美"了。從公寓升級至聯排別墅，王先生完成了人生頭次購購別墅的置換。而在有朋友提起樓市后市走向的時候，王先生則付之一笑：自己在之前的購房過程中，已經經歷了樓市兩輪的漲跌，相比樓市的變化，還是一個良好的居住環境來得更加重要些。

　　[點評]相信自己的眼光和判斷

　　樓市走弱，房價高企，受到影響的其實就是改善型的購房者。此時，能夠保持原先購房計劃的就是資金實力雄厚且具有一定魄力的購房者了。

　　這類富足型購房者的特征十分鮮明。中原地產對于旗下代理一手別墅的購房者調查顯示，目前購購東方庭院（查看地圖）萬科燕南園等別墅的購房者，有半數以上都是私營企業業主或者公司高端管理人員，年齡在40歲上下。他們絕大多數由公寓客戶升級而來，且是頭次購購別墅，購購意愿強烈，以自住為主兼帶投資。

　　為何會選擇在這個時候購房？一方面這類人群具有足夠的經濟實力，另一方面也和他們的經歷有關。他們大多在外打拼多年，見慣了大風大浪，對市場具有一定的判斷力。對于樓市，他們都起碼經歷了兩輪以上的起伏，自有一套獨到的見解。相信自己對于后市的判斷，追求具有品質的生活環境，促使他們在需求來臨之時即時入市。

　　購房類型二：必需型

　　◆購房關鍵詞：婚房、經濟實惠

　　[故事]

　　小陳及其女友是一對“80后”。

　　目前兩人正打算在年底前結婚筑造自己的小家庭。然而在準備的過程中卻遇到了阻力，房子還沒有著落。

　　原來早在2007年初時候，小陳曾經計劃購房，當時手上的30萬元剛好可以付寶山一套二手房的一半房款，余下的貸款部分，按照兩人的收入也可以對付。但是當時購房挑挑揀揀，市場卻不等人。房價一路飆升了半年后，原本支付一半房價的30萬元只能勉強付個頭付，加之幾次加息導致利率上揚，還貸也是個問題。由于兩人一個月的收入總共在8000元左右，貸款就意味著大部分收入都要用于還貸，生活難免會"緊繃繃"。

　　沒有了房子，小陳女友的父母堅決表示，不會把女兒嫁過去。經過女兒的再三勸解，以及雙方的協商，小陳父母較后才作出了讓步，由小陳父母拿出10萬元用于購房，并由雙方父母每月共同補貼1000元，給小陳夫婦作為還貸補貼。

　　之后的事情便順利許多，在考慮了實際可支付的貸款數目后，小陳和女友把購房目標限定在總價100萬元以內。在多次看房后，他們看中了位于聚豐園路303號的"當代高邸（查看地圖）樓盤與上海大學等高等學府毗鄰，各類生活配套設施完善，適合新婚夫婦。加之即將通車的軌道交通7號線"上海

　　大學站"就在樓盤后門，交通較為便利。目前該樓盤90平方米的兩房總價在100萬元左右，整體而言，較為經濟實惠。

　　[點評]量入為出，合理購房、理財

　　婚姻是人生的一個重要轉折點，為了保證新生活的質量，購房置業便是一個至關重要的環節。盡管從目前市場來看，平淡是樓市主要基調，但對于剛性需求強烈的新婚一族來說，婚房的購置是重中之重，不輕易受市場及政策的影響。

　　業內人士分析，從中國傳統觀念上來看，結婚要有房子一直都是不變的觀點，這也就滲透出大量的剛性需求，成為市場的生力軍，這一現象從2005年底開始顯現后從未消退。而就目前新婚夫婦購購物業的經濟來源來看，主要以"自己的積蓄+父母的資助"作為頭付，其次以按揭貸款的形式購房。對這部分經濟實力并不雄厚的新婚夫婦來說，應秉承"量入為出"的理財原則，分析家庭建立之后的經濟實力、確定一個大致的支出"底線"。

　　此外，購房者還需要注意一個法律問題，即房產證上房屋的所有權歸屬。由于購房款項由準夫婦以及雙方父母"湊份子"而來，因此要事先約定好房屋的產權歸屬，以免日后產生矛盾。

　　購房類型三：養老型

　　◆購房關鍵詞：老公房、醫療、社區

　　[故事]

　　居住在楊浦區的田女士父母遠在外地，考慮到父母已經接近70歲高齡，田女士于今年年初將父母接到了身邊便于照顧。

　　這原本是件好事情，可是麻煩卻接踵而來：老人每天早上6點多就準時起床，全家的生活習慣被打亂；老人的口味偏重，可是女兒卻是堅決要求飯菜清淡。生活習慣的不同，給老人和田女士一家都造成了一些麻煩。

　　較糟糕的是，盡管全家都盡量遷就老人的居住習慣，可是老人還是郁郁寡歡，每天悶在家里。 4個月后，田女士決定在目前的居住地附近為父母購購一套養老房。這樣既能保證彼此的生活不會受到影響，也可以及時照顧到老人。"一碗湯"的距離是田女士購房的標準之一。

　　現在，田女士父母已經搬到了位于楊浦中原板塊的一套一室老公房中。賣家原本就是用于自住，房屋室內非常整潔，田女士簡單整理了一下房子就可以入住。

　　從整體來看，小區非常適合養老，周圍醫療資源豐富，長海醫院、東方肝膽外科醫院以及市東醫院都在中原板塊內。此外，因為老式小區內老人的居住比例較高，能夠和同齡人在一起，老人心情也開朗了起來。

　　[點評]顧及老人的生活習慣

　　子女孝順，本是老人的福分。但是，上海的住房空間有限，幾代同堂畢竟不太現實。于是很多老人自己或者由子女出資購購了"養老房"。

　　既然房子是用來養老，那么頭要的，就是要顧及到老人的生活習慣。老人需要運動，小區內較好有一些公共的運動設施；生病了較好能方便就醫，是否靠近醫院是購房時候必須考慮的；此外，靠近菜場、賣場的房源也比較受到老人的喜愛。而年輕人較為關注的軌道交通等因素則不在老人購房的考慮范圍內。