據(jù)我愛(ài)我家研究報(bào)告顯示，隨著鼓勵(lì)樓市交易的稅費(fèi)及信貸新政出臺(tái)，消費(fèi)者對(duì)二套房的執(zhí)行細(xì)則及2010年政府對(duì)樓市指導(dǎo)方向非常關(guān)注，而日前陳剛市長(zhǎng)的兩則講話對(duì)二套房政策及2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房發(fā)展提出了重要的指示。

　　二套房執(zhí)行細(xì)則可能參照區(qū)位人均建筑面積，擴(kuò)充二套自住購(gòu)房的政策優(yōu)惠范圍。

　　根據(jù)12月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的促進(jìn)樓市健康發(fā)展的措施中提出對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降脑偕暾?qǐng)購(gòu)購(gòu)二套普通自住房的居民可比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通住房的優(yōu)惠政策。那么，根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局2007年發(fā)布北京人均住宅建筑面積為27.07平米的標(biāo)準(zhǔn)，三口之家頭次購(gòu)房面積應(yīng)該在81.21平米以下才能享受該項(xiàng)優(yōu)惠。但是，由于北京不同區(qū)域的人口及住房面積水平不同，統(tǒng)一按照這個(gè)人均居住標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法使二套房自住需求充分釋放。同時(shí)，在2002年左右大戶(hù)型建設(shè)項(xiàng)目較多，而這部分購(gòu)房人如今正面臨改善型的升級(jí)置業(yè)需求，如果根據(jù)各區(qū)的人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，能夠適當(dāng)擴(kuò)充享受二套優(yōu)惠政策的人群范圍。“我愛(ài)我家”業(yè)內(nèi)人士表示，二套房松綁細(xì)則按照不同區(qū)域的人均居住標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，將有效刺激套自住置業(yè)需求的釋放，而市區(qū)內(nèi)的主要供應(yīng)房源為二手房，因此，該項(xiàng)細(xì)則的進(jìn)一步落實(shí)將帶動(dòng)二手房市場(chǎng)率先活躍起來(lái)。

　　主推6000-8000元/平米的中檔商品房，消化存量房。

　　針對(duì)2010年公務(wù)員、企事業(yè)單位等工薪的置業(yè)需求，陳剛市長(zhǎng)表示將建設(shè)6000-8000元/平米的中檔商品房，同時(shí)，通過(guò)消化存量房解決普通購(gòu)房者居住問(wèn)題。由于新建住房規(guī)劃需要一定的建設(shè)周期，現(xiàn)階段中檔住房的供應(yīng)源主要來(lái)自二手房市場(chǎng)。“我愛(ài)我家”表示，隨著2008年樓市進(jìn)入調(diào)整期，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了較大的議價(jià)空間，6000-8000元/平米的房源釋放充分。同時(shí)，隨著稅費(fèi)新政的實(shí)施，購(gòu)購(gòu)二手房比以往能夠節(jié)省很多資金，以購(gòu)房人為主導(dǎo)的客戶(hù)時(shí)代中置業(yè)利好正傾向于消費(fèi)者。

　　據(jù)“我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì)顯示，目前售價(jià)在6000-8000元/平米的二手房主要集中在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域。置業(yè)顧問(wèn)建議，如果是工薪的上班族可選擇通州、石景山和霍營(yíng)一帶區(qū)域置業(yè)，這些區(qū)域商圈成熟、有軌道交通等便利的出行條件，社區(qū)配套成熟。另外，由于城建設(shè)規(guī)劃趨于飽和，政府建設(shè)中檔住房逐漸向郊區(qū)延伸，相應(yīng)的商圈及配套設(shè)施需要在住宅建成后兩到三年內(nèi)才能逐步完成，因此，從近期的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，購(gòu)購(gòu)二手房的優(yōu)勢(shì)利好更強(qiáng)一些。

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