這些“80后”購房的特點，有人是為了在北京落腳，有人是為了結(jié)婚。但需求都是剛性的，都是頭次置業(yè)的自住型需求。

    雖然目前市場上仍以大戶型為主，主要購房人仍是有些積蓄的“精英”和“成功人士”，但隨著小戶型項目越來越多以及家庭理財觀念的改變，迅速成長中的“80后”正在瘋狂地涌進(jìn)樓市，成為開發(fā)商不可忽視的一股新生力量。

    購房為了不再“漂”

    于小姐是一個2003年畢業(yè)的留京大學(xué)生。據(jù)于小姐介紹，她2003年畢業(yè)，2004年開始看房，2005年就在父母的支持下在方莊10AM新坐標(biāo)購了一套50平方米的小戶型。于小姐說:“沒房時，到處租房，覺得一個人漂在這么大的北京很不踏實，購房后就感覺好多了，父母也放心了。”另據(jù)于小姐介紹，他們班共有14個外地留京的同學(xué)，到現(xiàn)在已經(jīng)有8個人購了房，其中有的人已經(jīng)有了兩套房。班里的北京同學(xué)也有不少購房的。

    筆者在開發(fā)商處了解到，小戶型項目中，“80后”所占比例相當(dāng)高。旗艦凱旋三期是通州一個單價7600元左右的中小戶型項目。據(jù)該項目銷售負(fù)責(zé)人介紹，該項目自今年4月份推出以來，900多套房子很快就被搶光了，身份證統(tǒng)計顯示，其中32%為“80后”。

    父母是購房后盾

    據(jù)于小姐介紹，他們班購房的同學(xué)中基本都是父母出頭付，自己付月供。據(jù)開發(fā)商介紹，這種父母出頭付、自己付月供的模式在“80后”中占到90%以上。在 “北緯40度”為孩子出了頭付的劉女士這樣說:“現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，也不存在財產(chǎn)分配問題，與其給孩子留錢，不如給孩子留房，房子畢竟是保值升值的。另外，自己付的頭付不多，也不影響自己的養(yǎng)老錢，讓孩子付月供也是對孩子責(zé)任感的鍛煉。”

    “80后”后勁十足

    “別小看這些‘80后’，他們目前的支付能力雖然有限，但一方面有父母支持，一方面現(xiàn)在的財富積累要比以前快得多，購房實力不可忽視。拿我們的項目來說，‘80后’所占比例很大不說，還有許多排隊等著的，我們前兩次開盤基本上都是10個客戶搶一套房子，沒購到的9個大部分是年輕人。現(xiàn)在的問題是，市場上滿足他們需求的房子太少，如果‘90平方米占70%’的政策落實后，小戶型充分供應(yīng)，‘80后’的購房比例還會大大增加，甚至?xí)蔀槭袌鲑彿恐髁Α！薄?北緯40度”負(fù)責(zé)銷售的王先生這樣對筆者說。

    王先生還強(qiáng)調(diào)，這些“80后”人群有一個購房特點:都是頭次置業(yè)的自住型需求，需求是剛性的，有人購房是為了在北京落住腳，有人購房是為了結(jié)婚。不像改善型需求，可購可不購。

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