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鄭州物業稱大部分虧損靠私自建房出租維持
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 946 次
一個僅有105戶居民的小區，物業公司因收不齊物業費，在小區內建起兩層樓房，以賺取租金維持公司經營。
業主：物業建房出租
鄭州市未來路街道辦江海翠竹苑小區，2003年前后交付，入住僅有105戶居民。
小區大門前是一條背街，門口去年搬來一個菜市場。“今年2月份，小區圍墻柵欄被拆除，公共綠地上建起了一座兩層的樓房。”該小區一業主稱，樓房是物業公司建的，一樓對外當門面房出租使用。
昨日上午，記者在該小區看到，一座嶄新的二層紅色樓房位于小區門口左側，一樓五間門面房已全部出租，做菜場和肉店使用，二樓則有一間棋牌室和一間健身室，另外三間空房閑置。
小區門衛稱，翠竹苑的物業是鄭州旌旗物業服務有限公司，這座新房是公司于今年2月份開建的，4月底落成并出租使用。
物業：物業費顧不住員工工資
“原來的物業因經營虧損已撤出翠竹苑。”鄭州旌旗物業服務有限公司的法人代表張根友表示，他接手翠竹苑的物業工作，是因為自己之前是原物業公司的員工。
據了解，該小區原物業公司于去年年底撤出，而門衛辦公室的營業執照顯示，新的物業公司注冊成立于2008年4月5日。“門口的兩層樓房就是在這個真空期建起來的。”小區業主潘衛華告訴記者。
張根友說，建房子出租完全是無奈之舉。小區一共105戶居民，目前執行的是0.32元/平方米的物業收費標準，即使所有業主的物業費都能按時交，每月也不過3000多元錢的收入，還不夠結算公司保安和清潔工的工資，每個月都入不敷出。
“目前公司的全部收入均來自5間門面房的出租金。”張根友說，5月、6月份連續兩個月，公司沒有再向業主征收一分錢的物業費，但每天的日常物業服務從未間斷過。
至于小區內私自建房涉嫌違規，物業公司稱，金水區執法局已介入調查，而物業公司會接受相應處罰。
現狀：物業公司普遍虧損？
鄭州物業與房地產協會秘書處的李先生稱，物業公司收費低廉是共性問題，就鄭州市區的物業公司來講，“目前大部分處于虧損狀態”。
目前，鄭州市區大大小小的物業公司多達千余家。幾近白熱化的競爭下，物業公司如何能夠持久生存？
昨日，相關業內人士告訴記者，在正當合法范圍內，翠竹苑物業公司的做法不失為生產自救、實現行業突圍的好路子，“物業公司如果能夠開辟更為廣闊的贏利空間，利用小區場所或其他資源進行多元化經營，可能實現業主與物業的雙贏”。
“還是要從根本上提高物業服務質量。”鄭州物業與房地產協會秘書處的李先生表示，物業公司只有服務質量提高了，同時處理好與業主的平等服務關系，才有可能在這個行業長久走下去。（記者張高峰）
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