預防勝于訴訟，對于一輩子沒有幾次購房機會的廣大的老百姓，如何應對，省心的購到放心的房子？購房者如何運用法律武器捍衛自己的合法權利？ 濟南金鑰匙律師團隊結合當前我國有關商品房購賣合同糾紛的法律、法規及規章制度以及多年的處理商品房糾紛的實踐經驗，建議購房者審慎考慮如下方面：

一．購房之前

     頭先，購房者應全面了解開發商的資信情況。對開發商提供的相關資料要進行全面了解和審查，查看其 “五證”是否齊全，查看土地使用年限等資料，而且要盡量看開發現場。

所謂房地產行業的“五證”，指的是《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》。從法律上講，預售的商品房必須具備這五證才是合法的預售。但實際上，一些不良開發商往往會利用老百姓不懂商品房專業知識，在這“五證”上大做文章，樓市陷阱有近三成的問題來自于“五證”。

二．簽訂合同

     要全面熟悉和領會合同內容，特別是對開發商所提供的格式合同中所列明的一些不平等條款要格外慎重。

1．有關定金

     購期房通常要交付定金。購飛翔者需要注意的是：，定金條款并不具有強制性，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；，應當列明定金適用罰則，即在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，定金條款只有在定金交付后才成立生效，消費者在交付定金前要謹慎了解自己履行合同的能力，必要時也可通過不交定金的方式讓定金合同不生效力。

2. 違約條款

     在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了購賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預售合同時，購方應要求在合同中明確賣方的違約責任，購房者應該理直氣壯的爭取雙方違約責任的公平和對等。

3. 房產證辦理

     購房者在簽訂商品房購賣合同時要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進行約定。開發商在解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳出讓金、進度有誤、不具備竣工驗收條件等。，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面能否協商解決，一方面考慮積極主張相關違約責任。

4. 房屋面積

     對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍。在簽訂商品房銷售合同時，購房者應注意開發商對面積誤差的約定。

5. 房屋質量

     商品房特別是購購預售的期房，各種復雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品房的虛實，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來。消費者在簽訂合同時要注意質量要求、交房標準等是否寫清楚了。必要時，消費者可以在交房前聘請相關驗房公司進行質量初驗。

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