銀行稱通常并不擔地震風險房貸政策變化存可能

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 639 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋震毀借款人仍要還貸？銀行表示并不承擔地震風險房貸政策目前無變化

地震導致房子倒塌，貸款購房的人可能還要背負欠款。記者就震毀房屋的房貸是否需要照常償還等問題采訪銀行業人士，他們普遍表示銀行并不承擔地震風險，按照正常程序銀行有權追回貸款，但考慮到此次地震危害巨大性，如果銀監會有新的優惠政策出臺，銀行會按照政策來操作，目前房貸政策還沒有任何變化。

借款人仍有還款責任

地震后房屋貸款究竟應該由誰來埋單？廣東正大聯合律師事務所律師李欣表示，借款人在向銀行申請貸款時，除了與銀行簽訂借款合同外，還要簽訂房屋抵押合同，這兩份合同屬于主從關系，雖然因為地震導致房屋標的物滅失，從而導致房屋抵押合同終止，但不影響借款合同的有效性，借款人仍要承擔還款責任。不過，銀行在發放貸款時本來就存在交易風險，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遺產，銀行可以要求其遺產繼承人還款，沒有遺產或者借款人雖然生還，但已無力還款，對于銀行來說就是交易風險。

風險可轉嫁保險公司

銀行業人士認為，對于自然災害帶來的風險，借款人可以通過投保房貸險轉移。但由于風險較大，目前基本房貸險并未將地震列為理賠范圍。平安保險有關人士告訴記者，基本房貸險一般不保地震，主要保火災、爆炸、暴雨、臺風等條款列明的13種自然災害，但有的保單會將地震險列為拓展條款。目前，中行、工行等中資銀行房貸投保的主要為基本條款，即將地震列為除外責任，但東亞、恒生等外資銀行房貸投保一般會擴展震條款。

他說，如果將地震列為拓展條款，通過對房屋損失情況鑒定，一般會按照標的金額的80%予以賠付，如果房屋出現垮塌現象會予以推倒重建，這種情況下，將按重建金額80%來賠償。不過，即使在地震中獲得賠償，對于通過銀行貸款購房的人或企業來說，銀行仍將享受優先受償權。

央行：希望找到雙贏辦法

據新華社電，中國人民銀行副行長蘇寧表示，央行非常重視地震震毀房屋的按揭貸款問題，目前正在積極地采取辦法。“請廣大受災群眾相信，我們一定能夠找到一個妥善的辦法解決好這些問題，既能夠保護商業銀行的利益，同時更要保護好廣大民眾的利益。”蘇寧說。

據介紹，央行目前正在協調各方研究措施，解決災后所面臨的很多新問題，包括信用卡的還款問題、延期還款所產生的信用記錄問題等。

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