律師提醒：購房合同切記如實填寫

    今年50多歲的蘭女士沒有想到，她賣了一套房子給王先生，結果王先生在辦理了兩證后，竟提出蘭女士想多收自己10.8萬元費用。蘭女士對此非常氣憤：“當初我們談好了價格，現在他拿到兩證后又拿價格來說事，太可氣了！”

    王先生說，今年2月份，他和女友在網上看到了一處房源，這處房子位于沙塘園5號。王先生與女友聯系到了房源信息的發布者蘭女士，雙方見面談好了價格。

    在王先生提供的合同上，房款顯示是66萬元整。王先生表示，他于2月17日、27日共交給了蘭女士36.3萬元，按照合同上的數字，王先生再付給蘭女士29.7萬元，雙方交易就算成功，但在王先生出具的一張欠條上，欠款數額則是40.5萬元，欠條出具者是王先生的女友，日期是2月27日。

    對此，王先生表示：“這張欠條比我們應該付的29.7萬的費用多10.8萬元，我不會付這筆費用，而且欠條不是我打的，我不承認它有效。”至于王先生女友為什么會打這張欠條，王先生的解釋是：“當時她打欠條的時候，我不在場，如果我在，我不可能簽的。”

    那么，真實情況到底怎么樣呢？記者找到了蘭女士，一提起王先生，她便一臉惱火：“現在他的目的就是想讓我在價格上讓一點，可你不能說我騙了你10.8萬元呀！我兒子和他年齡差不多大，他做人不能這樣不厚道呀！”

    蘭女士說，當時雙方談好的房款價格是76.8萬元，但雙方為了避稅，采取了在合同中虛標房款的做法，“合同上是66萬元，這不假，但他們打了欠條，這個數字與他們已經給過我的錢相加，正好是76.8萬元。而且打欠條的時候，他和女友都在場”。雙方按照正常程序辦理了兩證、公積金貸款等手續。

 
    蘭女士說：“現在他拿到了兩證，兩證上的名字是他和女友的，現在欠條在我手里，我不怕他不還錢！”

    昨天下午4點多，記者聯系了王先生，王先生表示：“她已經答應再讓我1萬元，這事就這樣算了吧。”記者問他如此算來，房款是不是75.8萬元時，王先生說：“是吧。”

    針對這起糾紛，南京寧聯律師事務所左迎春律師表示，在購賣房屋時，購賣雙方都應將實際成交價格寫進合同，而不應自作聰明，為了避稅等非法目的，故意標低房款額，這樣做對雙方都是有風險的，“特別是對賣方來說，風險更大。就本案來說，如果蘭女士手上沒有欠條，只能認定房價是66萬元”。至于王先生對于欠條有效性的質疑，左迎春表示：“結合雙方相關證據，這張欠條顯然是雙方真實意思的表達，是有效的。也就是說，王先生應當按雙方約定的76.8萬元來履行還款義務。”

    律師提醒廣大購房人和賣房者，在房屋購賣過程中，雙方都要合理合法地如實填寫購房合同，否則極易產生糾紛。“如果產生糾紛后，手上沒有相關的書面證據，自身利益將不可能得到保證”。

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