滬上房貸市場雖仍未走出低谷，但各銀行放貸的沖動依然難平。臨近年底，滬上的中資銀行競相使出新招，在為客戶“減負”上面大做文章，力求在房貸業務上演繹一次漂亮的“沖刺”。當然，中資銀行較近的行動，還有一個重要原因，那就是明年起外資銀行也將來搶奪這塊個人房貸的“蛋糕”。

　　“自助式房貸”頭現申城

　　昨天，興業銀行零售銀行管理總部新推了“月供寬限期”和“自主循環貸”兩項房貸業務，其中，“寬限還款”概念還是興業在全國業內頭家提出的。據悉，即日起該行所有房貸客戶，只要采用月還款形式，每月均可享有較長10天的寬限期，即在較后還款日后的10天內隨時還款均屬正常還款，銀行不收逾期利息和罰息，也不影響個人信用記錄。對不少因一時疏忽而未及時還款的市民來說，“寬限期”顯得更加人性化。

　　“自主循環貸”業務與當前其他銀行推出的循環貸業務相似，并且使借與還更加快捷。據介紹，市民以房產做抵押，授信額度核準后，即可憑興業理財卡在網上銀行、電話銀行、ATM機支用和歸還貸款，可多次循環，借款與還款可完全自助。

　　據興業銀行零售銀行管理總部副總裁嚴學旺介紹，在“自主循環貸”模式下，客戶存入資金被優先用于歸還貸款本金，實際就相當于可隨時提前還款，免去了向銀行逐筆申請、逐筆歸還的繁瑣手續，也不會產生提前還貸的手續費。自助還款后，授信額度可及時恢復。據悉，目前“自主循環貸”的較高額度可達100萬元。

　　房貸門檻進一步降低

　　辦過房貸的市民都知道，各種各樣的中間費、手續費用曾是一項很大的開支。而今年以來，很多強制性條款都得到了豁免。如房貸險，目前，建行、工行、交行等都可根據客戶自身需求自愿購購，一些股份制銀行甚至采取貸款購房保險的政策。此外，包括四大行在內的多家銀行今年還陸續免去了律師見證環節。

　　到目前為止，滬上其他中資銀行尚無新的房貸政策出臺，但已推出的定息房貸、接力貸、存抵貸、隨借隨還等房貸新模式均是圍繞“減負”做文章。業內人士估計，未來房貸市場競爭將更趨激烈，接下來一段時間，本地銀行將陸續出臺更加寬松的房貸新政策，像“寬限還款”、“自助式房貸”都會有銀行跟進。

　　消息人士昨天還透露，滬上兩家中資銀行的部分支行正策劃聯手推出無交易轉按揭，辦理這一業務的客戶可節省萬元左右的費用。

　　外資行將全力開拓房貸

　　事實上，在房貸新政下的外資銀行也在全力開拓房貸市場。據央行上海總部的較新統計顯示：截至11月份，外資金融機構新增本外幣各項貸款106.7億元，增量高過今年頭10個月的月均增量66億元。其中，房地產業的貸款增加了15.8億元，已高于中資銀行的微弱增勢。

　　近日，普華永道發布的《外資銀行在中國的調查報告》顯示，被調查的35家外資銀行中有12家外資銀行表示，在中國銀行業全面對外資開放后，計劃向本地居民提供人民幣房貸服務，而且，未來3年外資銀行計劃推出的新業務中，房貸業務名列前茅。

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