怎樣對房屋質量進行檢驗

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 693 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、對房屋質量的檢驗應包括：對房屋建筑質量、房屋附屬物質量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。

　　１、對房屋建筑質量的檢驗。你較好請一個建筑方面的專家幫你檢驗。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，工作在線的才是真正的專家。

　　２、對房屋附屬物的質量的檢驗。對房屋附屬物的質量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗。有裝飾裝修經驗的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請到他們。

　　縣級以上地方各級政府的質量監督檢驗檢疫部門或環衛部門都有下屬的室內污染物檢測機構。這些檢測機構都是有償服務的，你可以選擇一家機構談好價格后委托其檢測。但你應記住：提供檢測服務的機構都必須經過省級以上政府計量行政部門的計量認證（即ＣＭＡ），其檢測報告才具有法律效力。檢測機構是根據國家標準進行檢測的。迄今為止，有關室內污染物控制指標的國家標準有三個，分別是：《室內空氣質量標準》、《民用建筑室內環境污染控制規范》和《室內裝飾裝修材料有害物質限量》。你應在這三個標準中選定你要求檢測機構檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。

　　３、對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。必須依據各地政府或政府部門的規范性文件規定的綜合驗收應具備的條件。建設部制定了一部《城市住宅小區綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規定綜合驗收應具備的條件，所以，綜合驗收應具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據各地的具體情況做出規定。

二、收房過程中購房人易犯的錯誤

　　很多購房人在開發商交房后未進行檢驗就急不可耐地搬進去住，甚至在開發商正式交房前就開始對房屋進行裝修。這種做法極不可取。這么做很可能被法官理解成你已經以自己的行為表示對開發商交付的房屋的接受，你以房屋面積或質量不符合合同約定為由要求開發商承擔違約責任的訴訟請求會遭到駁回。

　有些開發商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或對房屋面積、質量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件（比如三《書》一《證》兩《表現》）中，趁購房人進入新房時的興奮讓購房人一并簽字。你千萬不要為開發商交房人員的甜言蜜語和賭咒所動搖，稀里糊涂就在文件上簽字。對開發商的交房人員讓你簽字的文件，每一頁你都要認認真真地看，看不明白就不要簽。

有些購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯手行動，并可以為以后小區的物業管理培養公共意識。居律師十分贊成這種做法。

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