房地產投資以其風險小、回報穩健受到不少投資者青睞。據有關統計顯示，近幾年進入房地產投資的人群比例開始增加，初次進入投資領域的比例也在增多。手頭上有一定的閑置資金，希望通過投資達到增值的目的，這是大部分初次投資者所抱的心態，但是任何投資都是需要承擔風險的，特別是初次接觸投資的人群。所謂知己知彼，百戰不殆，在投資前，掌握投資原則，可以規避風險，增加成功的幾率。
　　
　　寫字樓投資三原則

　　寫字樓投資被專家稱為個人投資者的新“金礦”，甚至有人預言寫字樓投資將掀起新的個人投資熱潮。投資寫字樓的原則如下：

　　原則一：選擇區位要準確。

　　因為房產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主區土地的稀缺性更強，增值的空間更大，特別是主區范圍有限，且根據現行的城市規劃政策規定，已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發。是否位于城市的主區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的頭選要素。

　　原則二：物業品質要高。

　　因為對于實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要，它包含了很多方面的內容，如交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等，都需要逐一比較、現場觀察、實地感受。

　　原則三：配套服務要完善。

　　 的硬件設施，只有匹配 的軟性配套，才能更加煥發光彩。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性，等等。而物業管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關重要的因素，頭先要看物管公司的品牌和社會口碑，關鍵是看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等，較好是已通過IS09000國際質量體系認證的物業公司，服務品質更有保障。
　　
　　商鋪投資三原則

　　商鋪以其穩定、風險小、回報率高等諸多優勢，已經成了股市、匯市、高端住宅投資以外的一種重要選擇。目前在鄭州投資商鋪的主要有三類人：一類屬于商鋪經營者，隨著人們生活水平的提高，從事西餅屋、眼鏡店、美容、服裝等精品店和休閑行業的人越來越多，這批人是較早關注商鋪的人，但這些商鋪投資者主要關注的是繁華的鬧市區；類是商鋪炒家，像投資住宅一樣，鄭州也有一批瞄準商鋪投資的炒家，自己購下商鋪的產權，之后等待時機再轉手賣出賺個差價；第三類是“養鋪”的外地經營者，由于較早地接受商鋪投資的觀念，不少香港、上海、溫州等外地人對投資鄭州商鋪的熱情更高，異地置業現象十分突出。

　　投資商鋪較重要的要注意以下三個原則：

　　原則一：地段。李嘉誠說過，“地段、地段、還是地段”，這是投資房地產成功的一大秘訣，商鋪也不例外。商鋪的投資價值并不僅僅要看單價、總價，還要注意從地段、周邊環境、商業用途等多方面進行權衡。

　　原則二：人氣。對商鋪來說，較有人氣的地方才較有價值，這是商界里亙古不變的定律。傳統商業區人氣較為旺盛，但是由于在規劃上存在不足，交通問題突出，而一些新興的商業，購物環境相對寬松，人氣也在逐漸旺盛起來，相信在不久的將來必定對傳統商業區造成很大的沖擊。

　　原則三找準產業市場。準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準市場定位可事半功倍。在社區商鋪投資方面需要看三個方面：一看周邊商業網點是否稀缺，二看人流是否大，三看開發商是否善于商鋪的經營。這三看與以下三個原則有異曲同工之妙。
　　
　　二手房投資三原則

　　做二手房投資時要多了解市場的價格走勢，多看幾個小區的房源及其周邊環境，然后根據自己的投資計劃，選擇一套比較有的房源。一般來說，有的房源并不是當時看起來就很，而是未來具有較大的升值空間。投資二手房時應注意以下三個原則：

　　原則一：觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有開裂或者脫皮等明顯問題與房屋的結構有關，此外，還要看房屋是否有搭建部分，如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓等問題。

　　原則二；考察房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；核實煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣等。

　　原則三：摸清房子的裝修狀況。許多購房者在看房過程中，都會發現房屋剛被簡單裝修過。其實，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。有些房主以前裝修時，對房間的結構、設施設備進行了一些改造，賣房時，還把它作為抬高價格的籌碼，其實這些改造存在著不安全隱患，或是被小區物業管理公司明令禁止的。因此，購房者遇到諸如此類的問題，一定要先向物業管理公司反映一下，問問物業管理公司是否知道這些改動的情況。否則，一旦達成交易，待將來物業管理公司發現問題，追究起來，責任就難以區分了。 記者：郭春江

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