房產證是購房人僅此憑證,你的房產證安全嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 916 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

    房產證是購房人先進憑證, 你的房產證安全嗎？

    較近，北京某酒店公寓項目的業主因為房產證有問題而集體維權。業主們發現，開發商在沒有預售許可證的情況下，竟然打通關系辦下了房產證。然而這些房產證由于違規操作很可能會被撤銷，這讓業主承擔了很大的風險。

    案例：張先生在2002年購了郊區某酒店公寓56平米的一個房間，然而在2003年拿到房產證后卻發現，該項目竟然一直沒有預售許可證，而且房產證內容與合同不符。為此他和10多名業主將開發商和所在區縣國土房管局告上法庭。

    代理律師北京市京都律師事務所王國峰認為，即使當地國土房管局發了房產證，業主也不能排除房產證行政主動撤銷和訴訟撤銷的可能性，相應的權益不能保證受到法律保護。他認為只有房產證的取得程序符合法律規定且內容與合同內容一致，業主才能拿到放心的房產證。

   ■有預售許可證

    去年《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與購受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。現在業主已經起訴了開發商，但到目前項目還沒有預售證，因而業主認定合同無效。

   ■預售合同賣方要與實際房產所有人相對應

    簽訂預售合同的賣方是一家房地產開發公司，而在當地房屋權屬檔案顯示的房產所有人卻是另一家公司，而后者并不承認和購房人之間有房屋購賣關系。

   ■自建項目不能當作商品房出售

    該酒店公寓項目是經北京市政府批準的自建酒店商業項目，雖然自建項目也可出售，但它不屬于商品房開發范圍，不能當作商品房對社會公開銷售。

   ■房產證內容應與合同內容一致

   業主和賣方簽訂的預售契約上注明的內容是“酒店式公寓”，房屋用途為“假日酒店”，賣方經北京市政府批準取得的土地規劃用途是“旅館業用地”，而業主的房產證上寫的卻是設計用途為“住宅”。但是當地同地段住宅的房價只有業主所付的幾分之一，而且業主購購產權式酒店的目的也沒有實現。王律師舉出《城市房屋權屬登記管理辦法》第六條：房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和蓋房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。因而王律師認為該發證行為違法。

    王律師認為，這些業主之所以走到今天起訴開發商和當地國土房管局這一步，還是在購房的時候沒有注意該項目是否五證俱全，房產證是否安全還要看購房的頭要一步。

   ■鏈接：有關房產證

   房產證是權利人擁有房屋權利的先進合法憑證，受國家法律保護。房產證由建設部監制，統一由北京印鈔廠證券分廠印制，具有防偽性能的房屋權屬證書式樣，在北京由市建委（原市國土房管局）發證。其他部門、單位制定的房屋權屬證書無效，不受國家法律保護。房產證包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》三種.H

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信