高分懸賞：關于辦理土地證過戶的問題

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 705 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我想請教一下各位,我才購購的二手房,房產證過戶很快,但是土地證遲遲辦不下來,會不會影響我以后的交易? 其實原房主手上是有土地證的,但是他本身就是房產局的職工,原來在房產局和土地局是同一部門，單位就順便辦理了土地證. 由于原開發商和土地局有糾紛,現在土地局又是從原房產局分離出來的,成為兩個部門，土地局現在就不認賬，不讓給辦理土地證的過戶. 房主說沒有土地證沒關系,真的這樣嗎? 我能購這房子嗎? 以后涉及到搬遷等問題會有影響嗎? 若房主手上的地產證沒效?當初是怎么辦下來的? 若有效,為什么現在不讓給辦理過戶? 我已將懸賞的分數提高到100分了,請大家幫幫忙啊!!!

問題補充：購賣雙方身份證復印件和關于土地過戶的申請書及簽定的有關協議，公證處公證書，原國有土地使用證、及過戶后的房產證復印件、契稅憑證我都有啊。

較佳答案開發商與土地局的糾紛不能影響到辦理土地過戶，只要是土地來源合法，四至界線清楚，無爭議，且資料提交齊全，土地部門無理由不受理。辦理時你要提交的資料有，購賣雙方身份證復印件和關于土地過戶的申請書及簽定的有關協議，（為保險起見，建議到公證處進行公證）原國有土地使用證、及過戶后的房產證復印件、契稅憑證。若過戶后的房產和土地均為原狀可直接進行國有土地使用權變更登記，若發生改變則需重新進行地籍調查，確定其合法性、四至關系、面積等因素后才能給予辦理。若新土地證沒辦下來，建議你不要購購，以免擔太大風險。（無土地就不能辦理抵押）。搬遷當然會會受到影響，你想想搬遷是有補償的，補償的依據是你的土地使用權及房屋所有權，要是你沒有土地證，你如何能證明這土地是你的，而以此獲得補償？？為什么說房主手上的土地證無效？除非是假證！要證明是不是假證你可以拿原土地證到原土地管理部門查檔案，就可證明是否發過此證！若土地管理部門還是拒絕受理，你可采用法律手段維護自身利益！

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