提醒購房者——驗房應注意什么？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 836 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

提醒購房者——驗房應注意什么？

房屋交付是房屋購賣中的重要環節之一，本文結合法律和實踐經驗，談談在商品房交付時應當注意的問題和對策。本文所說的商品房，是購房人直接從房地產開發商處購購的商品房，不包括二手房。

　　開發商必須提供的文件

　　房屋交接時，開發商應向購房人提供下列相關文書證件：

　
　 1.開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》；

　　2.“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

　　3.開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

　　4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。

　　5.高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

　　6.房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。購房人

　　驗收之后再接收

　　在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

　　如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

　　有的開發商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署“入伙協議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。討說法

　　聯合起來力量大

　　有時候開發商把當初的規劃改了，比如室內設施、室內外環境質量與當初規劃不同。這種情況下購房人應該聯合起來找開發商協商賠償或補救辦法。對于規劃、設計變更問題，購房人除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規劃的變更———如綠地、會所的減少，樓層的增加，配套設施的改變等，對規劃部門提起行政復議或行政訴訟。

　　另外，開發商當初為了吸引購房者購購想盡花招，但卻往往不能兌現，比如合同或廣告中承諾的配套設施沒有、縮水或違反規劃指標。對一些重要配套的缺少或縮水通過聯合其他購房人共同要求開發商補做或賠償；因為單個購房人就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄，必要時可以請主管部門進行監督直至訴訟。 H

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