一周之內，京城土地市場風起云涌,3月15日和17日北京市出讓的13塊土地成交總價達到了219.75億元。3月18日，國資委新聞發布會上，傳出了78家央企將逐步退出房地產市場的消息。

　　經常隔空交鋒的兩位地產名人任志強（華遠地產總裁）和潘石屹（SOHO中國聯席主席分別拋出了自己的觀點。一個認為“也許央企進入落后地區與城市是件好事，但不解決土地供不應求就無法平抑價格。（任志強語）”另一個則認為“限制什么樣的公司不能拿地，很難。（潘石屹語）” 　　

　　平日里，兩人對于房價高低的話題，也經常語出驚人。本報記者讓他們背靠背分別回答同樣的問題，以探究兩個人玩笑背后的真實想法，不知被網友稱為房產界犀利哥的二位會給出怎樣的回答。

　　供應不足成就地產高價

　　《財道》：因為“出于綜合考慮”而推遲一周的競拍，接連造就了單價和總價新高，如何看待這種現象？除了央企出手兇猛之外，還有哪些因素造成了今天的局面？

　　任志強：北京的土地供應量一直不足是較關鍵的因素，這一點我手頭有較近幾年來的詳細統計，除了2007年是略有增長外，其余的五年都是遞減的，2009年的數字是同比減少18%。土地的供應量不足直接導致了商品房供應量的減少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9萬多套， 2009年北京市商品房成交量雖然增加到17萬套，但是同年的二手房成交量卻達到了27萬套，因此，商品房成交量折射出的供求關系讓房價居高不下。兩會上傳來政府要增加保障房供應的消息在帶給人們希望的同時，也同時傳達了商品房用地要相對減少的信息，供應少了價格自然就高了。

　　潘石屹：地價漲得太快！去年，東四環內的廣渠路15號，樓面價才抬到每平方米16000元，我就不敢舉牌了，覺得太貴，短短半年時間，五環邊的樓面價就已經抬到每平方米27500元了，央企真有錢啊。我認為，房地產市場中較重要的信息——價格有點亂了。原因就是政策，土地和貨幣政策。每次提到要減少商品房的用地，地價就漲，的確土地的供應也少。放出來錢又很多，流不到中小企業、實體經濟。通過央企直接地流到房地產。地價、房價能不漲嗎？

　　參拍為了傳達沒地信息

　　《財道》：所有的競拍只能有一個贏家，相信二位都是十分清楚，但是對于有些競拍成功幾率不大的地塊，您公司還是參與了，除了要拿地外還有別的目的嗎？

　　任志強：你們媒體就只對拍天價地感興趣，而我卻更關心土地供給量的增加問題。因此，較重要的不是誰中標，中標企業的所有制或中標企業的控股股東，而是市場的穩定以及中標的項目能贏得市場的認可和好評。什么時候不再因為中標價過高或失敗而再爆新聞了，什么時候市場就會成熟一些了。另外，企業的投資決策與他人無關，都知道只有一家中標，但還有十多家去投就是這個道理。我盡管拍不上也要參與，一是想告訴政府開發商沒地了，餓的；二是告訴社會我沒拍天價地。

　　潘石屹：我沒有參與望京地塊的競拍，因為地塊名叫大望京，其實還不是望京，大望京是在望京的邊上，就是擴大了的望京區域。去年，在廣渠路15號地，我確實也曾多次舉牌，但較后我報價到39.5億都是被逼的，我身后的小伙子（中化方興副總）也不算賬，就一直舉牌，我不得不跟到后面。歸根結底是政府土地推的太少，從而造成開發商瘋搶，導致地價攀升。此前土地承諾在上半年前推出的幾幅好地塊如今均未露面。我較近和任志強通電話，討論什么是理性和建設性的意見，重要的是要增加土地的供應。未來中國有幾億人要進城，不增加土地的供應怎么能行呢？央企也太有錢，這輪把中小型的房地產商都從大城市淘汰出局了。沒有中小型房地產商，房價更難降了。央企有錢，能撐得住。我和他說，不是你的無能，是他們太有錢了。

　　心理價位是兩萬元

　　《財道》：外界都傳任總舉牌舉到一萬多就不敢舉了，當時情況是這樣嗎？當時的心理價位是多少？潘總覺得望京地塊這樣的樓面價是高是低？

　　任志強：我的心理價位是兩萬元，當時舉牌到一萬九左右吧，在我看來，去年的廣渠路15號地是在周邊房價的基礎上上了一個臺階，而這一次的大望京是在周邊房價的基礎上上了三個臺階，我個人認為不值了。

　　潘石屹：不過是在五環路邊上的一塊地，樓面價就達到了27500元。這就意味著，這個地方房子的售價到四萬五的時候，利潤率才是10%。在我看來，確實有些不夠理性了。

　　丟人說始于一年前

　　《財道》：潘總是否事先給任總發去了短信，丟人說究竟是誰頭先提出來的？

　　任志強：這個事情要從去年6月廣渠路15號地拍賣時說起，我當時對小潘說，你舉了半天的牌較后也拍不過人家，真是有些丟人。結果他吃了虧老記得，都一年了還念念不忘，就在這一次的競拍前給我們公司的孫總發了短信。小潘確實嘲笑我不是在花錢購地，而是花錢購恥辱，但至少華遠還在參與，而小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣。

　　潘石屹：此前，我勸任志強不要去參加大望京村一號地的拍賣，爭不過人家，但任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。我當時說，這不是花錢購地，真是花錢購丟人。我印象里，這是任志強有史以來次承認自己失敗，在高價地面前，低下了那永遠堅強、高昂著的頭。

　　沒拍到不全因為錢

　　《財道》：三天之內競拍了13塊地，您都沒有拿到一塊，是不是很差錢？如果資金充裕會考慮當地王嗎？

　　任志強：我是說過，沒拍過人家是因為“我沒本事”，但是你們還以為我是真沒錢呀？實際上我們并不是拿不出那些錢，而是我個人覺得目前來看，這塊地不值這個價，與其這樣爭下去，不如我拿錢做點別的事。我們公司的資產是18億，每年的銷售還能有十億二十億的，再加上銀行的授信幾十億，其實還是能夠拿出不少錢的，不全是因為錢。

　　潘石屹：SOHO中國去年在競拍廣渠路15號地時獲得招商銀行北京分行100億元的授信額度，目前SOHO中國手中的現金已經超過200億元，這筆錢將主要用于收購，還是那句話，SOHO中國將堅持理性拿地的原則。

　　保證金次給利息

　　《財道》：這一次國土局“出于綜合考慮”而將競拍推遲了一周，還給了競拍公司七天的補償款，能否說說這個經過？

　　任志強：沒錯，這是北京市國土局次為自己的違約行為承擔責任，給開發商賠償了每天十萬分之一總計七天的經濟補償，這個數字要低于活期存款利息。不過證明政府的工作有改進，開始尊重契約精神并承擔經濟賠償了。2007年，我們華遠累計參與競拍的保證金達到了30多億，如果按照貸款的利息計算，我們損失了8000萬元的利息，雖然那些都是我們的自有資產，但是還是要按貸款計算。因此，參與競拍的開放式每次都損失了大量保證金利息。

　　潘石屹：我這次沒有參與，沒有拿到政府的補償款，以前也從來沒有拿過。

　　承認無能 改變方向

　　《財道》：在同行和媒體面前承認“我沒本事”是很需要勇氣的，承認失敗后，您有怎樣的打算？

　　任志強：我承認自己失敗，但是也就是這一次而已，我無法承受這樣的天價，可是我還可以通過收購等方式獲得項目。華遠在北京還有幾個項目在按部就班地運作著，另外，公司已經在二三線城市拿了不少地了，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。實際上，未中標的企業為拿不到地發愁，中了標的為媒體的攻擊發愁，部分央企已在境內外上了市，社會投資者只關心企業的連續業績，不關心房價、地價的高低，經營者只好知難而上了。盡管我認為應加大土地供給以滿足市場需求，但也不想看到天價地推高二手房和市場現有的房價，也許今天的天價地在明天看不再是天價，但也會導致市場的恐懼和沖動，不利于健康穩定的發展大局。

　　潘石屹：任總曾對一位要購房的青年人說：你在北京購不起房，說明你勞動生產率低，應該到二三線城市去購。還購不起，就到農村去。現在看到任總也朝這條路走了。而我們公司去年的業績很好，創下了歷史上較好銷售業績，共完成銷售額136.8億元，位列北京房地產銷售名。SOHO中國在去年取得的成績是在誘惑面前保持清醒的頭腦，沒有犯盲目拿地的錯誤。未來幾年，上海將成為SOHO中國的發展。

　　記者手記

　　購房人更需要表達

　　任志強、潘石屹都是忙人，在“315”競拍的當晚，任志強做客鳳凰衛視的《華聞大直播》，潘石屹則在央視晚上九點半的《新聞一加一》侃侃而談，他們之所以受到高密度的關注，是因為他們在做一個特殊的行業。這個行業既承載著作為人基本權益的居住屬性，又有代表人財富的商品屬性。

　　但是，他們也僅僅是這個產業供應鏈條中的一環而已，更多的基層購房人的意見比他們更需要有人傾聽，而這些人卻沒有順暢的渠道表達自己的觀點。毫不夸張地說，“一家一本難念的經”是現在的各種購房人的現狀，有面臨結婚、生子這樣的剛需的，有條件好轉需要改善的，還有手里閑錢多來投資的。而由于北京國際大都市的地位，地價又左右著房價的變化。所以，不管是否邏輯清晰，也不管有沒有連珠妙語，也應該讓這些房地產鏈條的終端客戶有一個表達的機會。他們無法左右房價，但是他們有權發出聲音。

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