近日，?？?、三亞相繼出臺商品房“限購令”。?？谑姓雠_了《關于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谑行沦徺徱惶咨唐纷》?。三亞出臺的商品房“限購令”，其內(nèi)容與?？诘纳唐贩俊跋拶徚睢鄙杂胁煌?，沒有對限購時間做規(guī)定。

　　對此，海南房地產(chǎn)界多位業(yè)內(nèi)人士也紛紛發(fā)表自己的看法。他們均認為，海口版限購令的出臺，是社會各界質(zhì)疑呼聲較高的一個政策，原因是它帶有太強的行政味道，它違背了市場經(jīng)濟規(guī)律，這樣的舉措注定將是短命的政策。

　　海南金手指投資集團有限公司營銷總監(jiān)劉勁松

　　此次限購令出臺對海南樓市總體影響不大，對海口小戶型以及度假戶型將有影響，而對距離?？谳^近的周邊區(qū)域則是重大利好。限購令只是限定海口地區(qū)，而沒有限定如瓊海、澄邁、保亭等地，這實際上不是對房地產(chǎn)的一種打壓，而是對海南房地產(chǎn)在年底黃金銷售期到來前能平穩(wěn)過渡的一種保護。其次，?？谙拶徚钸€限定了時間，是到今年12月31日，這個時間上的限定說明這個政策施行后還需要觀察市場的反應。

　　計劃在?？谥脴I(yè)的人，多傾向購購小戶型，而?？诘拇髴粜投嗉性谏顓^(qū)，度假區(qū)的大戶型設計相對較少。海口限購令出臺，一定程度上對這部分戶型產(chǎn)品造成影響。這些購購力一定會分流到距離?？谳^近的區(qū)域，比如盈濱半島。從一定意義上說，?？谙拶徚睿瑢τ谟癁I半島等區(qū)域是重大利好消息。

　　世鵬房地產(chǎn)策劃經(jīng)理李東緒

　　這次限購令應該是短期行為，政績工程?？赡軙Χ虝r間的銷售造成一定影響，對一些資金鏈比較緊張的開發(fā)商會形成一定的壓力。如果不能持續(xù)，將造成元旦后市場的劇烈反彈。這個政策和其他地方的一樣都很荒謬，缺乏長遠考慮。如果這個政策固定下來，那么可能會轉投其他城市或者放棄購房。

　　國瑞地產(chǎn)營銷總監(jiān)齊志輝

　　商品房購賣屬于民事法律行為，購賣雙方意思表示一致，交易行為就是合法行為，應該受法律保護。為調(diào)控房價，可要求銀行不貸款或提高頭付比例。但用自有現(xiàn)金購房既符合消費者權益保障法，也未給銀行造成信貸風險，如此一刀切，顯然矯枉過正。

　　房地產(chǎn)分析師陳真誠

　　在不久前接受媒體訪問時也曾談到海南樓市，他認為，目前的海南受概念影響太大，大量土地集中在少部分大開發(fā)商手中，由此推高了地價。海南房地產(chǎn)是有泡沫的，未來房價跌幅可能性有80%左右，尤其是持續(xù)暴雨帶來的水災，更是暴露了海南基建的不足，間接加快了海南樓市泡沫破裂的速度。

　　在此情況下，政府出臺限購令以及房貸緊縮政策的本意是好的，意圖穩(wěn)定控制房價不理性上漲，抑制房地產(chǎn)投機行為，擠掉樓市中虛假泡沫，以保護海南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　任志強

　　針對近期地方頻出的限購令，他認為，調(diào)控政策似乎從來不從源頭解決供給，反而從市場限制消費和購購，而后者恰是“傷敵八百、而自傷一千”的做法。在任志強看來，這樣的限購政策就意味著中國改革在向計劃經(jīng)濟回歸，“從取消各種短缺經(jīng)濟時代的票證限制、放開市場自由交易，重新回到了再一次因短缺而限制購購的時代?！?/P>

　　任志強在其博客中提到，既然明知是供求矛盾造成的結果，卻用限制購購而非增加供給的方式去對付，又豈會有好的結果？他還拿當年糧票打比喻，“糧食不夠吃時，用糧票來限量，但限量解決供求平衡卻沒有解決溫飽問題。

　　潘石屹

　　潘石屹認為，現(xiàn)在已出的政策只是4月新政的落實，本質(zhì)上并無多少新意。房價較核心的問題是供應關系，如果土地供應再放開一點，能夠滿足中國城市化進程的需要，而市場上的流動性又不是特別大，房價自然會下來；如果市場動性一直高企，且每個城市的供地計劃一直完成不了，單靠目前諸如限購令等輔助性政策，調(diào)節(jié)房價的力量是有限的。

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