王石：政策市需微調潘石屹：政策越嚴執行越難

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 599 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　王石:“政策市”需要微調

　　王石表示,今年房價上漲是典型的政策市,目前國家出臺的微調政策是及時、正確的,有利于房地產市場的健康發展。他認為,只要能嚴格執行二套房貸政策,就一定會影響目前的行情,“二套房貸嚴格執行,對房地產影響非常之大”。

　　前年年底,王石準確預測到了“房價拐點”臨近,萬科率先舉起降價大旗。談起往事,王石強調:“不是我們有自信,只是我們不太貪婪。”王石表示,盡管今年以來國內一線城市房價出現一定程度的上漲,但目前中國的房地產市場還沒有達到拐點。

　　王石對樓市的判斷也與不少業內人士相吻合。不少業內人士認為,三季度各大城市盡管集體出現成交量下跌的現象,但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續到國慶之后,屆時如果政策風向繼續收緊,成交量繼續下跌,房價才可能階段性見頂,樓市才可能出現拐點。

　　據了解,較近萬科的一些做法也與王石“沒到拐點”的觀點一致。據財經網報道,多位知情人士透露萬科正籌備增發股份,集資金額目標為100億元,用于擴大土地儲備。但知情人士并未透露增發時間表。

　　潘石屹:政策越嚴執行越難

　　針對近期發布的《關于集約用地的通知》頭次明確規定了相對嚴格的“閑置”費用標準,潘石屹發表了自己的看法。

　　他表示,重要的不是政策本身,而是政策能不能嚴格執行。他以《關于集約用地的通知》為例,分析該項政策的執行有兩個難點:

　　,如果由地方政府執行,標準如何確定?比如從什么時間開始計算,是頒布土地證的時間開始還是其他時間?再有,如果1000畝土地,只開發了10畝,其余的990畝算不算閑置?等等,這些細節還需進一步明確。

　　,標準過于嚴格。原來的政策是閑置兩年的土地要無償收回,在“國六條”中加入了一條:“閑置一年不滿兩年的土地要收20%的閑置費”,這次國務院文件又加了一條:“對閑置的土地要征收增值地價”,政策看起來一次比一次嚴格,但是往往越是嚴格,執行起來越難。現實情況是,連條基本政策都執行不了,有的開發商囤積的土地足夠開發20年以上,這說明不是政策不嚴格,而是太嚴格了,已經到了無法執行的地步,反而造成了大量土地的囤積和資源浪費。

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