樓市調控開弓沒有回頭箭政策信號再趨緊

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：北京商報閱讀 794 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

短暫的平靜期被再次趨緊的政策信號打破。

　　國稅總局26日發文,明確土地增值稅要從嚴清算。相對于這段時間政策的“風平浪靜”,嚴征土地增值稅表明調控沒有手軟。而這一政策直指開發商的資金鏈,因為交易量萎縮不會導致房價下挫,惟有資金鏈告急,才會迫使開發商降價。

　　近來,樓市的多空態勢出現了些許微妙變化,關于調控可能再次半途而廢的擔心四起。市場上出現的種種變化,比如股市一跌再跌,比如鋼鐵、水泥等房地產關聯產業傳出“叫苦”之聲,比如外部經濟環境的冷暖未知,都讓樓市或將軟著陸的預期開始泛起。在地方政府這個樓市新政的關鍵變量身上,除了北京以較嚴格的上限出臺了樓市新政細則,深圳、廣州、重慶等地的細則都以“溫柔”示人,而上海的細則遲遲不出,其中的房產稅政策更有可能落入“一直被傳說,從未被兌現”的境地。地方的拖沓、猶豫,甚至是個別官員的“唱反調”,都讓本就脆弱的樓市看多情緒陷入不安。開發商也適時地敲打著“地產不敗”的邊鼓,于是,各種紛雜的聲音一時間讓人無所適從。

　　而圍繞著房產稅征與不征的反復,更是將這種糾結的情緒推向高潮。先是國稅總局表態,地方無權解釋房產稅,而后某媒體關于“發改委稱房產稅三年免談”的表述更是在市場上掀起軒然大波,雖然事后被證明是假消息,但已經對市場預期造成了極大的沖擊。由此對于房產稅的鞭撻明顯升溫,質疑房產稅的法理性,渲染房產稅的負面影響,將房產稅裝扮成“不利國不利民只利縣太爺”的惡稅形象。誠然,房產稅有一些問題,但在這個時間針對房產稅的集中火力,似乎有點“項莊舞劍、意在沛公”的意思。

　　因此,此時再次將政策加碼,意在重申決心和態度,樓市調控風向沒變,不將高房價壓到合理空間就不算完。當然這不是說,樓市調控就一定隔三岔五地出臺政策,如初期那般疾風驟雨,重要的是基調一定要明確,比如房產稅這么嚴肅的事情,幾乎成為小道消息的教科書,必然是對市場信心的一種消解。

　　日前,經合組織發布公告稱,全球經濟復蘇速度大大快于預期,并預估中國今年的GDP增速將達到11.1%。良好的國內外經濟環境,也使得中國可以承受一次房地產市場的深度調整,以撫慰民生,并轉型過多倚重房地產行業的經濟結構。號稱“史上較嚴”的樓市調控如果不能一以貫之,政府信譽無疑將遭受重創,以后的任何樓市調控都將被埋沒在此次失敗的陰影之下。

　　樓市調控無疑已進入深度博弈階段,我們甚至可以用“兇險”一詞描述,但正所謂無限風光在險峰。因此,政府需要堅定地趟過這輪調控的“深水區”,而較后的勝利,往往就在于再堅持一下的努力之中。

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