海口市發(fā)展和改革委員會(huì)

關(guān)于進(jìn)一步做好商品房銷售價(jià)格備案管理工作的通知

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各區(qū)物價(jià)監(jiān)督檢查局：

為貫徹落實(shí)《海南省物價(jià)局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管〔2018〕295號(hào)，見(jiàn)附件1）文件精神，結(jié)合本市實(shí)際情況，進(jìn)一步做好我市商品房銷售價(jià)格備案管理工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、商品房?jī)r(jià)格備案范圍

（一）達(dá)到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當(dāng)向我委進(jìn)行預(yù)售（現(xiàn)售）價(jià)格備案。

（二）本通知所稱的商品房包括普通住宅、別墅、辦公、商鋪、車位、動(dòng)遷房、經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)商品房、職工保障房、產(chǎn)權(quán)式酒店別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、倉(cāng)庫(kù)等。價(jià)格備案申報(bào)范圍要與預(yù)售方案范圍相一致。

二、價(jià)格備案管理工作有關(guān)事項(xiàng)

（一）2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價(jià)格進(jìn)行備案，2017年 7月1日后取得施工許可證的按全裝修價(jià)格進(jìn)行備案。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 進(jìn)行價(jià)格備案申報(bào)應(yīng)當(dāng)按《商品房 預(yù)售價(jià)格備案準(zhǔn)備材料》中的要求提供材料，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)價(jià)格備案（變更）申報(bào)應(yīng)當(dāng)按《商品房?jī)r(jià)格備案（變更）準(zhǔn)備材料》中的要求提供材料，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。

（四）《表 2商品房銷售價(jià)目表》需進(jìn)入住建海邁系統(tǒng)--樓盤(pán)表--物價(jià)備案填寫(xiě)打印后按推送鍵。銷售狀態(tài)按系統(tǒng)狀態(tài)進(jìn)行區(qū)分：已提交網(wǎng)簽的為已售;已錄入但未提交網(wǎng)簽的為預(yù)定;未錄入網(wǎng)簽的為未售。未售房源按成本核算或調(diào)整價(jià)格填報(bào)，預(yù)定房源按合同價(jià)格填報(bào)，已售房原此前已錄入備案房?jī)r(jià)的不需要重新填寫(xiě)。

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)綜合考慮近一年網(wǎng)簽成交均價(jià)、周邊樓盤(pán)實(shí)際銷售價(jià)格及申報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本等因素，合理確定并申報(bào)商品房?jī)r(jià)格，并對(duì)所提供的資料真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。資料不齊全或申報(bào)價(jià)格虛高的，將退回重新申報(bào)。

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示備案項(xiàng)目通知書(shū)、備案項(xiàng)目申報(bào)表和銷售價(jià)目表。對(duì)取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售。

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申報(bào)人對(duì)備案材料要仔細(xì)檢查，如因企業(yè)原因?qū)е侣﹤洹㈠e(cuò)備等情況，我委一年內(nèi)將不再重新為企業(yè)進(jìn)行價(jià)格備案。

（八）要按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。

（九）我委將通過(guò)“海口市發(fā)展和改革委員會(huì)官司網(wǎng)”發(fā)布本通知和房地產(chǎn)備案價(jià)格的各類信息。

（十）我委將指導(dǎo)各區(qū)物價(jià)監(jiān)督檢查局，對(duì)違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法予以查處并責(zé)令整改。

?？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì)

2018年10月8日

（此件主動(dòng)公開(kāi)；聯(lián)系人：陳琪，電話：68723531）

?？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì)辦公室

2018年10月8日印發(fā)

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