受購(gòu)房資格限制，近期三亞市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象越來(lái)越明顯，以前市區(qū)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目去化率比較高，但近期一些新開(kāi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格低調(diào)(即從上半年的3萬(wàn)+/平降到如今均價(jià)在2.6萬(wàn)至2.8萬(wàn)左右，降幅高達(dá)幾千元每平)，卻也出現(xiàn)分化，個(gè)別項(xiàng)目認(rèn)籌效果并不理想。可見(jiàn)，當(dāng)前三亞市場(chǎng)買家可挑選余地大，并且越來(lái)越理性。那么在妥妥的買方市場(chǎng)環(huán)境下，近期三亞都有哪些新入市項(xiàng)目值得關(guān)注呢?

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月至11月上半旬，三亞共計(jì)發(fā)出4張預(yù)售許可證，入市房源共計(jì)1958套，其中住宅1928套，商業(yè)30套，預(yù)售面積超16萬(wàn)方。這4個(gè)項(xiàng)目中，有1個(gè)是純新盤，即位于天涯區(qū)海榆西線南側(cè)的三亞聯(lián)合廣場(chǎng)項(xiàng)目；另外3個(gè)加推的項(xiàng)目分別是：迎賓路中段的一山湖、荔枝溝路的沁園春城、和海棠灣的八號(hào)溫泉公館項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，三亞主城區(qū)內(nèi)的一山湖和沁園春城，其中一山湖主打產(chǎn)品是的80平米以下的小兩房、沁園春城則是80至85平米的2至3房，而這類小戶型產(chǎn)品在目前已不再批準(zhǔn)報(bào)建了，故非常稀缺。據(jù)了解，沁園春城已于11月10日正式開(kāi)售，因逢雙11做優(yōu)惠促銷，僅周末開(kāi)盤兩天就去化了大概幾十套，開(kāi)盤均價(jià)約27000元/平米左右。 

三亞近期熱點(diǎn)項(xiàng)目情況一覽：沁園春城，位于三亞市荔枝溝路上，隸屬三亞新城區(qū)規(guī)劃片區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目打造的是14-15層中高層住宅，樓間距達(dá)40米寬，戶型方正，南北通透，明廚明衛(wèi)，全通透式大飄窗設(shè)計(jì)，居住舒適度較好。項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、超市、各式風(fēng)味餐廳遍布，小區(qū)本身也會(huì)配套風(fēng)情商業(yè)街，生活便捷度高。總而言之，它可以算得上是一個(gè)高品質(zhì)社區(qū)。目前加推C#D#E#F#四棟樓，開(kāi)盤均價(jià)27000元/㎡左右，有約80㎡兩房、約85㎡三房、以及117.6㎡大三房。

一山湖，是迎賓路中段片區(qū)體量較大的項(xiàng)目之一，擁有1.5的住宅超低容積率，建筑密度僅15％，綠城物業(yè)。小區(qū)自身配套有湖濱商業(yè)街和幼兒園，且門口途徑多 路線，生活便捷度還算不錯(cuò)。目前項(xiàng)目二期主推61平、76平左右小兩房！現(xiàn)已全部封頂，準(zhǔn)現(xiàn)房，開(kāi)盤時(shí)間待定，價(jià)格可參考周邊市場(chǎng)價(jià)：28000元/平左右。

海棠灣8號(hào)溫泉公館，是海棠灣南田片區(qū) 的地標(biāo)項(xiàng)目，同時(shí)也是南田片區(qū) 開(kāi)發(fā)商自持酒店及商業(yè)，可獨(dú)立定向招商項(xiàng)目。社區(qū)分為三大片區(qū)，北面規(guī)劃為10棟8-13層的小高層住宅區(qū)，南面為低層別墅，東面為沿街商業(yè)、 酒店，園林采取東南亞風(fēng)格，步行棧道環(huán)繞。整體而言，待未來(lái)項(xiàng)目整體建成交付使用后，小區(qū)的宜居度還是比較高的。目前項(xiàng)目的高層A型住宅樓2#和高層C型住宅樓9#已取得預(yù)售許可證，70年大產(chǎn)權(quán)，價(jià)格及開(kāi)盤時(shí)間未知。

三亞聯(lián)合廣場(chǎng)，位于三亞市天涯區(qū)海榆西線公路南側(cè)，占地約156畝，是一個(gè)涵蓋高端公寓、商業(yè)綜合體、幼兒園的大型社區(qū)。根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建19棟10-18層住宅樓、2棟15-17層住宅樓（首層裙房）、2棟16-18層商住樓、4棟1層配套商業(yè)樓及3個(gè)地下1層整體地下室，總建筑面積為242507.73平方米，總戶數(shù)1742戶，停車位1795個(gè)。目前項(xiàng)目一期1#-5#住宅樓已拿到預(yù)售許可證，但開(kāi)盤時(shí)間未知，價(jià)格待定。

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