一眼望去，戴著頭盔的人們擠滿工地，紛紛在用手機拍攝圖片和視頻，不時伴以驚奇的議論聲。這是1月15日，2019年海南省裝配式建筑暨安全文明標準化觀摩會在三亞舉行時的情景。全省各市縣相關部門和建筑企業負責人，在三亞萬科湖畔同心家園十二期8號樓、9號樓項目工地現場“取經”。

就像小孩子玩搭積木游戲那樣，三亞裝配式建筑，樓板、內隔墻、樓梯等建筑構配件以及廚房和衛生間就是在工廠車間制造好之后運到工地進行拼裝，房子里的裝修和機電管線都是采用裝配式方式施工。

裝配式建筑，與傳統建筑相比有什么優勢?未來的房地產業將產生哪些革命性的變化?

三亞裝配式建筑外景。記者易宗平 攝

技術革新：建筑業不再是勞動密集型產業

拔地而起的三亞萬科湖畔同心家園十二期8、9號樓，旁邊也矗立著高高的塔吊，但卻沒見到幾個工人。

“在國標和省標指導下，三亞萬科湖畔兩個示范項目采用了‘5+2+X’建筑技術體系。”海南萬科公司總經理潘高峰說，“5”就是推行系統模板、全混凝土外墻、裝配式內隔墻、自升爬梯、穿插提效;“2”就是適度預制和裝配式裝修; “X“就是BⅠM技術(建筑信息模型)。

潘高峰透露，通過應用 “5+2+X”建造體系， 8、9號樓單體裝配率達到58.4%，通過了專家組評審，成為海南省首批被認定為符合國家裝配式建筑評價標準的裝配式建筑項目。

關于技術革新，該公司提供的一組匯總數據表明：

在效率提升方面，采用鋁模比傳統木模工效提升16.67%;采用預制內墻板比傳統砌筑抹灰減少技術間歇時間45天;采用整體衛浴、集成廚房比傳統廚衛施工提升工效50%;實現穿插施工，整體提效23%。

在減人工方面，采用鋁模比傳統木模人工減少26%，水電工減少30%。

在節能減排方面：8、9號樓總建筑面積4.69萬平米，節省木材約1266立方米，減少水泥用量約586噸，減少砂用量約1360立方米，減少水用量628立方米。

三亞裝配式建筑衛生間的裝修工程是提前在外面車間制作完畢后，像一個盒子似地裝配進主體建筑，并采用止水節工藝防水。記者易宗平攝

市場洗牌：抗震防水等功能吸引購房者

抗震、防水等是 讓購房者關注的問題。裝配式建筑對此能“棋高一招”嗎?

接受海南日報記者采訪時，省住房和城鄉建設廳副廳長劉聯偉形象地打了一個比方：三亞的裝配式建筑，采用了標準化的定型模板體系和自動提升爬架，鋼筋混凝土結構施工質量非常好，主體結構完全符合國家標準規定的抗震要求，鋼筋混凝土外墻整體性好，墻體上預留的防水構造和工廠加工預制的門窗相結合，可以形成很好的防水效果。同時，海南正在大力推廣應用隔震減震技術，一旦發生地震，應用了隔震裝置的建筑就像漂浮在水上的大船一樣，可以在動態平衡中對建筑物起到隔震保護作用。

劉聯偉說，海南北部、南部地區的地質情況不同，抗震設防等級不一樣，海口裝配式建筑需要滿足俗稱8.5度的抗震設防要求，三亞是按照6度進行抗震設防。

三亞這個裝配式建筑的防水功能也可圈可點。海南日報記者在三亞萬科湖畔同心家園十二期8號樓參觀時，整個衛生間包括內部的裝修是預先在外面工廠車間加工制作完畢后，像一個盒子似地裝配進主體建筑，并采用了止水節進行防水處理。

在防水質量提升方面，8號、9號樓均取消了抹灰濕作業、地磚薄貼也取消了濕作業，在有效增加居住空間的同時也減少了空鼓等質量通病，整體預制裝配的衛浴、集成廚房避免了滲漏和空鼓的質量隱患;預制樓板等構件的現場裝配，則實現了毫米級精度。建筑的外墻并不是傳統的一塊磚一塊磚壘起來的砌筑外墻，而是一個整體，即鋼筋混凝土外墻，因而可有效防范滲漏風險。

由于裝配式建筑擁有諸多優勢，我省已明確規定在各市縣實施房地產開發總量指標限制的情況下，對采用裝配式方式建造、達到國家裝配式建筑評價標準且在2018年開工的商品房項目可以不受指標限制。此舉有效地引導了全省建筑和房地產市場向裝配式建筑轉型。

三亞裝配式建筑的廚房。記者易宗平 攝

未來即來：裝配式建筑將在海南全面推廣

大力推廣裝配式建筑是大勢所趨。

從政策層面看，《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》等，明確提出推進裝配式建筑發展。海南把推進裝配式建筑作為貫徹落實中央關于海南自貿區(港)以及生態文明示范區建設具體措施之一，出臺了《關于大力發展裝配式建筑的實施意見》《海南省裝配式建筑工程綜合定額(試行)》《海南省裝配式混凝土結構施工質量驗收標準》，為推進裝配式項目實施提供基本的技術標準。

從產能布局看，全省已投產的PC構件生產基地有3家，已投產的鋼構件生產基地有4家，在建的有3個裝配式建筑部品部件生產基地。省住房和城鄉建設廳匯總數據顯示：全省現有預制構件生產能力可滿足約250萬平方米的建筑使用。到2018年12月底，全省新開工裝配式建筑面積為82.45萬平方米。裝配式建筑產業鏈面臨著延伸做強的機遇。

從試點示范看，被認定為海南省級示范基地，包括中鐵四局海口綜合管廊預制廠和北新集成房屋住宅產業化基地、華金鋼構、共享鋼構。同時還認定了5個省級示范項目：靈山海建家園項目、海口中心項目、萬科同心家園和海口市管廊地下綜合管廊試點工、北京大學附屬中學海口學校學術中心項目。

未來即來，大浪淘沙。劉聯偉說，通過示范 ，以點帶面，到2020年，通過全面推廣裝配式建筑，海南建筑業將步入工業化、信息化、綠色化的轉型升級新階段。

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