今明兩年公租房“租賃補貼” 免征個人所得稅

編輯：admin 發布日期：2019-05-11 10:20:22 有效期：發布當天來源：羊城晚報閱讀 635 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，財政部和稅務總局發布《關于公共租賃住房稅收優惠政策的公告》（以下簡稱《公告》），其中規定，2019年1月1日至2020年12月31日，國家稅務部門將采取一系列稅收減免政策，支持公共租賃住房的建設和運營。對公租房租賃群體而言，的利好是租賃成本降低了：根據《公告》，符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

　　利好1 公租房建設成本降低

　　《公告》規定，對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

　　據了解，2019年廣州批31個房源點中，有6個房源點屬于商品房配建公租房。根據《公告》，這些公租房的建設成本和用地成本有望進一步降低。

　　對公租房經營管理單位來說，同樣有利好消息：公租房經營管理單位也將享受免征建設、管理公租房涉及的印花稅。

　　利好2 公租房相關稅費降低

　　公租房相關稅費降低。《公告》規定，公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　若企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準予結轉以后三年內在計算應納稅所得額時扣除。

　　個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

　　利好3 租賃群體租賃成本再降

　　《公告》還進一步降低了公租房租賃群體的租賃成本。根據《公告》，對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

　　《公告》規定，對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優惠政策。

　　對公租房的稅費優惠和減免政策，2016年至2018年已有過類似的政策，此次《公告》發布，不僅使公租房建設、經營的相關優惠政策得以延續，而且細化了稅收優惠政策，更有利于公租房快速發展。