個稅新政：直系親屬繼承和贈與房屋不征稅

贈與、繼承和買賣哪個更劃算？

子女繼承父母房產是不是不用交稅?”“辦手續(xù)還要公證嗎?”近日，財政部和國家稅務總局印發(fā)《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》引發(fā)社會關注。公告明確了父母房子留給子女，繼承和贈與都可免個稅。

但是，不收個稅不代表沒有任何稅費產生。有市民問，父母的房產要留給子女，依法繼承、贈與、買賣，哪種方式產生的費用 少?記者日前走訪我省稅務部門、部分公證機構，找到了答案。

海口市民盧先生有意將名下位于美祥路某小區(qū)的一套面積100平米，價值約200萬元的房屋過戶給其大女兒。但不了解政策，不知道到哪里咨詢和辦理手續(xù)，讓他犯了難，“聽說房屋贈與不收稅，是這樣嗎?”

結合盧先生情況，記者走訪了國家稅務總局海口市稅務局保稅辦稅服務廳了解到，財政部和國家稅務總局的政策涉及房屋產權的稅務問題主要有兩種：一種情況是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，適用稅率為20%;另一種情況，是屬于直系親屬間的房屋贈與和房屋繼承，則免征個人所得稅。

也就是說，屬于直系親屬間的房屋贈與和房屋繼承可免征個人所得稅。

算一算：

哪種方式更劃算?

盧先生告訴記者，他去小區(qū)附近的房產中介公司詢問時，工作人員給了這樣的建議，“除非房屋贈與人去世，受贈的直系親屬依法繼承房產，這樣稅費 少。現(xiàn)在想過戶，還不如直接辦理二手房交易，因為贈與和繼承都得公證，公證費也是一筆不小的費用。”

房產中介人士的話，讓盧先生更加疑惑了，“我自己辛苦積攢積蓄買的房子，過戶給自己的晚輩，為什么還要花錢呢?”這或許也是很多想辦理房屋過戶的市民的心聲。其實，通過買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得的房產都是需要進行房產過戶的，且每一種過戶方式不一樣，產生的稅費也不同。

我們以盧先生這套面積100平米，價值約200萬的房屋為例，計算一下，親屬之間贈與、買賣、繼承房屋，哪種方式產生的稅費 少?

繼承： 1.2%公證費和少額印花稅

海口稅務局辦稅服務廳工作人員介紹，如果房子是法定繼承人繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個稅都是免征，只要繳納核定價格0.05%的印花稅，而2019年1月1日起，對小規(guī)模納稅人按50%幅度減征印花稅，因此只需繳納0.025%的印花稅。

不過，房產繼承需要辦理公證，會產生一筆公證費。記者從省物價局和司法廳公布的“海南省公證服務項目和收費標準表”看到，證明財產繼承、贈與、接受遺贈，200000元以下部分，按照1.2%收取;200001元至500000元部分，按照1%收取;500001元至5000000元部分，按照0.8%收取;5000001元至10000000元部分，按照0.5%收取;10000001元以上部分，按照0.1%收取;如果證明單方贈與或受贈的，減半收取。

贈與：需交3%契稅和 1.2%公證費

上述稅務工作人員介紹，房屋贈與直系親屬，贈與人免征增值稅及附加、個人所得稅，按規(guī)定需要繳納核定價格0.05%的印花稅，但根據(jù)印花稅減征政策，印花稅只需按照0.025%繳納。“受贈人可以不用交納個人所得稅，但要在繳納印花稅的基礎上，繳納契稅，契稅的稅率為核定價格的3%。”另外，公證費不可避免。

買賣：主要產生1.5%契稅

如果雙方名義上通過買賣來過戶，是不是能合理避稅呢?“我可以把房掛牌出售，所得房款給女兒，或者名義上交易這套房子，過戶給她。”盧先生說。

按照我省現(xiàn)有政策，如果房子滿足“是家庭 住房”的條件，90平方米及以下房屋，需繳納百分比為總房價1%的契稅，如果房屋大于90平米，需要繳納百分比為總房價的1.5%的契稅。

盧先生房屋大于90平米，房價約200萬元，雙方都免征印花稅，他女兒購買房屋需要交納的稅費合計為2000000×1.5%=30000元。

總結：倘若父母健在，想把房子給子女或其他直系親屬，選擇買賣會比贈與更為劃算。另外，稅務人員提醒，無論是贈與房屋還是繼承房屋，再出售時都需要繳納房款價的20%作為個人所得稅。

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