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海口二手房交易新規征求意見引關注 相關部門答疑
編輯：小陸 發布日期：2019-11-09 10:13:21 有效期：發布當天 來源：南國都市報 閱讀 811 次
《海口市二手房屋交易資金監管服務管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“辦法”）一經公布立即引起社會廣泛關注。《辦法》中的一些規定，使房產中介和市民都產生不同疑問。交易過程是否會延長？具體辦事流程是什么樣？……
針對這些疑問，11月7日，記者采訪了海口市二手房屋交易資金監管機構海口市房屋交易與產權管理中心（以下簡稱“交易中心”）相關負責人。
1、問：為什么要制定辦法？辦法能否避免交易過程出現問題
答：因中間有中介機構的存在，買賣雙方之間信息不對稱，使得買賣雙方對一些房源的信息不清楚，限購政策不了解，導致交易過程容易出現問題。如果有監管的話，遇到黑中介，在付房款時有監管，使交易更安全，避免交易風險。
2、問：辦法施行后，海口范圍內所有二手房交易（辦法中明確的除外），是否都必須通過新系統簽訂合同進行交易？比如像一些中介機構已經在二手房交易中采用第三方監管賬戶的，是否也必須根據新辦法執行，而不能自行選擇
答：目前只是征求意見階段，根據研究傾向于交易各方自主選擇是否接受新系統監管，并不是已經確定具有強制性，屆時會根據便民服務來確定。
3、問：辦法施行后，二手房交易的流程是怎么樣?交易各方應到哪里申請遞交材料？辦事流程共分為幾步
答：目前還沒有制定二手房交易的具體流程，需要在辦法正式出臺后，再由多部門研究制定配套的規定。
4、問：辦法對二手房交易的監管是否會比施行前，增加了一些審批環節？是否會比之前的交易時間要增加或變慢
答：辦法出臺后會有一段試運行時間，盡量不增加審批環節，通過技術手段處理，而不是人工處理，在確保交易安全的情況下，使交易流程更簡單快捷。
5、問：辦法施行后，如果買賣雙方簽約后，賣房臨時加價或降價，是否可以更改合同
答：根據辦法的規定，為了確保雙方權益，雙方在交易過程中，在完成交易前，對房屋售價可以進行協商修改。
6、問：辦法中規定的“交易完成”指的是什么
答：制定辦法的初衷是確保交易完成，希望能做到過戶手續完成后，將資金由銀行劃撥給賣房人。
7、問：房產經紀機構和經紀人員是否必須通過部門的授權和備案后，才可以開展服務？授權和備案的條件有哪些
答：目前在海口進行二手房交易，中介機構必須到產權管理中心進行備案，至于授權與否，仍將進行討論，爭取所有中介機構都在監管下進行交易，確保各方交易安全。
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