房屋交易與產權管理系二手房交易資金監管，自愿轉變為強制

編輯：admin 發布日期：2022-11-02 11:43:16 有效期：發布當天來源：南海網閱讀 357 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前，?？谑凶〗ň謱Α逗？谑写媪糠课萁灰踪Y金監管暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）公開征求意見，引起社會關注。相關負責人表示，在海口市行政區域內國有土地上已購買或自建并取得不動產權證（或房屋權屬證書）的存量房（即二手房），其交易資金（買賣合同中約定的總價款）須進行監管，但法院協助執行的、拍賣的，以及交易雙方為直系親屬關系的二手房產權轉讓登記的，可自行交付房價款，不納入交易資金監管范圍。

　　據了解，海口市住建局為海口二手房交易資金監管主管部門，?？谑蟹课萁灰着c產權管理系二手房交易資金監管機構，負責全?？谑卸址拷灰踪Y金監管工作。

　　《辦法》稱“資金監管”是指在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂合同約定的全部房價款，通過設立商業銀行監管賬戶劃轉資金的管理行為。交易資金在監管期間，按中國人民銀行規定計息，不收取費用。

　　買受人以貸款方式支付房價款的，不動產登記機構辦理完成轉移和抵押登記后，將核準登記信息傳至二手房交易資金監管系統，監管銀行在收到轉移登記信息后的2個工作日內，將監管房價款中個人自有部分資金劃轉至出賣人指定的收款賬戶；監管銀行在收到抵押登記信息后的2個工作日內，將銀行貸款部分資金劃轉至出賣人指定的收款賬戶。不動產登記機構確認不能受理房屋轉移登記的，將相關材料傳至房屋交易與產權管理和監管銀行，房屋交易與產權管理、資金監管銀行應當在受理解除購房合同及資金監管申請之日起1個工作日內解除購房合同和交易資金監管協議，監管銀行應當于2個工作日內將應付房價款退回買受人指定賬戶。

　　記者從多家房產中介機構了解到，由于缺乏強制性、監管系統、知曉度低等多種原因，之前對二手房交易資金很少進行監管。2021年?？谑泄灿?2家商業銀行進行簽約開戶，共計辦理11件二手房資金監管業務，資金金額累計1000多萬元。

　　相關負責人表示，新《辦法》是在原文件基礎上進行了修改。此前需二手房買賣雙方同意后，實行交易資金監管，屬于自愿性原則；新辦法出臺后，二手房交易資金監管屬于強制性的，只要在監管范圍的，必須要實行資金監管，這也是遵循安全、快捷、便民、無償的原則。

　　此外，《辦法》規定，由房地產中介撮合成交的二手房交易，傭金也應納入資金監管范圍。

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