這兩年，緊隨海南建設自貿區的步伐，海南西部的居住價值也呈幾何式增長，位于西部的臨高，更是“享”到難得的發展機遇。

就在前段時間，臨高瀾江新城控規出爐，這座占地8.25平方公里的新城，定位臨高文化、教育、旅游服務中心，文瀾江畔的宜居新區，自由貿易區(港)、粵港澳大灣區的功能承接地。

瀾江新城規劃范圍東至文瀾江以東新規劃的麗江路，西至東紅水庫，北至和文水庫，南至臨高體育公園，包括文瀾文化公園、和文水庫、西南大學臨高實驗中學等區域。

人口規模確定為5萬人，城市建設用地473.92公頃，其中居住用地158.92公頃(約2384畝)。

《臨高縣瀾江新城控制性詳細規劃》簡介

一、地理位置與規劃范圍

(一) 地理位置

瀾江新城位于臨高縣主城區北側，東距 港經濟開發區約10km，北距臨高角風景名勝區約6.5km，西距東英鎮區約6.5km，南距縣城主城區約4km，是聯系主城區與濱海地區的重要區域。文瀾江從規劃區東側穿過，北有濱海旅游公路，東有金龍大道，南有西線高速公路與西線快速鐵路，區域交通便捷。

(二) 規劃范圍

瀾江新城規劃范圍東至文瀾江以東新規劃的麗江路，西至東紅水庫，北至和文水庫，南至臨高體育公園，包括文瀾文化公園、和文水庫、西南大學臨高實驗中學等區域，總用地面積約為8.25平方公里(合12380.45畝)。

二、規劃布局

(一) 功能定位

臨高縣的文化、教育、旅游服務中心，文瀾江畔的宜居新區，濱海、老城聯系的服務區，自由貿易區(港)、粵港澳大灣區的功能承接地。

(二) 發展規模

規劃確定規劃區人口規模為5萬人，城鎮建設用地規模為473.92公頃。

(三) 空間結構

一心：公共服務中心。

一帶：濱江旅游帶。

兩軸：沿市政大道形成連接主城區與濱海地區的城市發展軸，沿德瀾路形成橫向的產業發展軸。

五區：商貿旅居區、文創體驗區、休閑辦公區、康養科研區、文教居住區。

(四) 用地布局

規劃總用地面積為825.36公頃，包括城市建設用地、公路用地和非建設用地。

規劃城市建設用地面積為473.92公頃。其中，居住用地面積為158.92公頃，公共管理與公共服務設施用地面積為116.84公頃，商業服務業設施用地面積為76.91公頃，道路與交通設施用地面積為59.91公頃，公用設施用地面積為3.04公頃，綠地與廣場用地面積為58.31公頃。

規劃鼓勵土地功能按一定比例混合使用，增加土地集約效率，增強城市活力。本次規劃涉及的混合用地比例要求如下：

零售商業餐飲混合用地(B11/B13)：零售商業、餐飲建筑面積混合比例為3:7。

零售商業餐飲娛樂混合用地(B11/B13/B31)：零售商業、餐飲、娛樂建筑面積混合比例為5:3:2。

醫療衛生商業混合用地(A5/B1)：醫療衛生、商業建筑面積混合比例為7:3。

商業旅館金融保險混合用地(B11/B14/B21)：商業、旅館、金融保險建筑面積混合比例為2:1:7。

金融保險商務混合用地(B21/B29)：金融保險、商務建筑面積混合比例為7:3。

(五) 道路交通

規劃通過臨昌路、市政大道及麗江路聯系主城區與濱海地區，通過金瀾大道與錦繡大道向東連接西線高速公路與臨高高鐵站，是規劃區聯系澄邁、海口及儋州等周邊區域的主要對外交通通道，規劃在錦繡大道東部北側設置縣長途客運總站，利于加強縣城與周邊地區的聯系。

規劃區內路網采用方格網狀結構，道路分為主干路、次干路及支路三個等級，路網密度為9.2km/km?。

(六) 城市設計

規劃區結合區位、資源、交通及政策優勢，以文瀾江為生態本底，打造區域生態景觀展示脈絡。以生態廊道、休閑慢道串聯各個功能片區，通過改善區域生態環境、融入地域文化特色，加強基礎設施和公共服務設施建設，合理安排片區功能、有效引導城市風貌，建立和諧人居環境，形成風貌統一、生活宜居、生產高效、人文獨特的濱江活力新城。

三、開發建設控制

(一) 容積率

二類居住用地容積率控制在2.8以內；中小學用地容積率控制在1.0以內，幼兒園用地容積率控制在0.7以內；醫院用地容積率控制在1.5以內；商業用地容積率控制在2.5以內；交通設施用地容積率控制在0.6以內；公用設施用地容積率控制在0.6以內。

(二) 建筑密度

二類居住用地建筑密度控制在35%以內；中小學用地建筑密度控制在25%以內，幼兒園用地建筑密度控制在25%以內；醫院用地建筑密度控制在25%以內；商業用地建筑密度控制在40%以內；交通設施用地建筑密度控制在25%以內；公用設施用地建筑密度控制在30%以內。

(三) 建筑高度

新建居住建筑高度控制在45米以下，已建居住建筑高度按現狀高度控制；中小學建筑高度控制在40米以下，幼兒園建筑高度控制在18米以下；醫院建筑高度控制在24米以下；商業建筑高度控制在60米以下；公用設施建筑高度控制在24米以下。

主要圖紙

區位分析圖

▽▽▽

功能結構規劃圖

▽▽▽

土地使用規劃圖

▽▽▽

城市設計總平面圖

▽▽▽

總體鳥瞰圖

▽▽▽

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！