2月22日，西安國(guó)土局才發(fā)布了一則公示：2月8日，西安萬(wàn)科愷洲置業(yè)有限公司以8.244億元的總價(jià)購(gòu)得曲江新區(qū)的兩幅住宅地塊，總面積229畝。關(guān)于萬(wàn)科在西安拿地的傳言由此得到了證實(shí)。

　　萬(wàn)科進(jìn)入西安早有預(yù)言。在1月份的西安某地產(chǎn)論壇上，即有業(yè)內(nèi)人士爆出消息：萬(wàn)科在西安曲江拿到幾塊地皮。但由于西安國(guó)土局和萬(wàn)科均未有公告說(shuō)明，該傳言未被證實(shí)。此番國(guó)土局的公告標(biāo)志著萬(wàn)科終于在西安的“開(kāi)齋”。

　　曲江新區(qū)"開(kāi)齋"

　　萬(wàn)科獲得的兩幅地塊位置。其中一塊位于曲江池南路以東，寒窯路以南的地塊占地13.5萬(wàn)平米，起始價(jià)5.68億，萬(wàn)科以7.3億競(jìng)得。而位于芙蓉東路以東，寒窯路以北的地塊占地1.73萬(wàn)平米，成交價(jià)9361萬(wàn)元。

　　西安曲江區(qū)向來(lái)被喻為西安的，據(jù)資料顯示，曲江地區(qū)的小高層的樓房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了6000元/平米，高層房?jī)r(jià)在8000元/平米以上，別墅價(jià)格已突破2萬(wàn)元/平米。

　　西安市委、市政府已經(jīng)在去年底作出規(guī)劃，決定擴(kuò)大曲江新區(qū)的面積，將有6000畝的土地歸入曲江新區(qū)的范圍。業(yè)內(nèi)人士早有預(yù)言：曲江新區(qū)版圖增加一倍，西安樓市的格局也將重新洗牌，曲江有望成為西安樓市的新龍頭。

　　萬(wàn)科并不是先進(jìn)一家盯上這塊的開(kāi)發(fā)商。一直未涉足西安市場(chǎng)的華僑城也在去年悄然地拿下了位于曲江新區(qū)的近200畝土地，并計(jì)劃在當(dāng)?shù)嘏d建歡樂(lè)谷。

　　而中海更是早在2006年便進(jìn)軍曲江，投資高達(dá)120億元，拿下1300畝土地。同樣來(lái)自深圳的地產(chǎn)大鱷金地也斥資120億元拿下曲江池遺址公園周邊1200畝高端住宅用地。此外，融僑、大華、富力、龍湖等也紛紛進(jìn)駐曲江開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　但事實(shí)上，萬(wàn)科此番拿下曲江地塊或許只是萬(wàn)科西安版圖的冰山一角。早在2008年，萬(wàn)科便已經(jīng)流露出了布陣古城西安的意向，并在去年11月與西安長(zhǎng)安區(qū)政府達(dá)成了一個(gè)宏偉的“造城”計(jì)劃。

　　長(zhǎng)安區(qū)"造城"

　　虎年春節(jié)長(zhǎng)假剛過(guò)不久，西安國(guó)土局長(zhǎng)安分局召開(kāi)會(huì)議，該會(huì)議上透露的信息稱，要開(kāi)始全面啟動(dòng)西安萬(wàn)科企業(yè)有限公司的項(xiàng)目供地工作。該會(huì)議上提及的萬(wàn)科項(xiàng)目，正是萬(wàn)科醞釀已久的長(zhǎng)安新城項(xiàng)目。

　　早在去年7月，萬(wàn)科便與長(zhǎng)安區(qū)政府達(dá)成合作意向，計(jì)劃投資70多億元，在長(zhǎng)安建一座規(guī)劃占地1400畝的"新城"。去年11月，雙方已經(jīng)完成簽約，萬(wàn)科已經(jīng)在坐等政府完成該地塊的征地以及整理工作，繼而進(jìn)入招拍掛程序。

　　已有消息稱，萬(wàn)科的長(zhǎng)安新城項(xiàng)目位于郵電大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)對(duì)面，40%建住宅項(xiàng)目，60%為周邊配套，這樣的比例在長(zhǎng)安區(qū)極為罕見(jiàn)。

　　顯然，萬(wàn)科進(jìn)入西安早有“預(yù)謀”。早前資料顯示，當(dāng)年萬(wàn)科初入西安，便直指高端住宅市場(chǎng)，并早已計(jì)劃好要在曲江、高新區(qū)和南二環(huán)圈地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2008年，西安萬(wàn)科與新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的綜合商業(yè)項(xiàng)目簽約，這是萬(wàn)科布局西安的個(gè)項(xiàng)目。

　　萬(wàn)科近兩年來(lái)取道二三線城市已經(jīng)是眾所周知的事情，近兩年來(lái)萬(wàn)科獲取的大量土地儲(chǔ)備均位于二三線城市。對(duì)于萬(wàn)科而言，西安或許也是一顆不可或缺的“棋子”。

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