10月20日，國際旅游島商報記者從海口市住建局獲悉，《海口市存量房網上交易規則》（以下簡稱“規則”）已經正式公布，今年11月15日起施行，有效期5年。

今后買賣雙方可委托政府部門網上監管交易資金和交易手續，規范海口市存量房交易行為，確保雙方合法利益，促進房地產市場平穩健康發展。

據介紹，存量房網上交易管理系統（http://hkrealestate.haikou.gov.cn/hkweb/）近期完成測試后將盡快推出，屆時買賣雙方可通過系統簽訂存量房電子買賣合同，生成電子交易信息，并打印、簽署、備案合同文本。

買賣雙方可選擇自行成交或委托中介辦理

產權人、購房人自行成交的可選擇在海口市房屋交易與產權管理中心窗口或者金融機構服務點自助交易終端上辦理存量房網上交易；存量房買賣雙方當事人通過房地產中介服務機構撮合成交的，應當在其門店或者者辦公場所通過存量房網上交易管理系統辦理手續。

存量房網上交易管理系統可提供房源核驗、購房資格審核、發布房源信息、簽署中介服務合同、簽署并打印備案存量房交易合同、交易資金監管等服務。

產權人、購房人通過實名認證核實身份后方可使用存量房網上交易管理系統。

房地產中介服務機構在海口市房屋交易與產權管理中心備案，簽署書面承諾，取得授權后方可使用存量房網上交易管理系統。

賣方可自行在網上系統發布房源信息

產權人自行發布房源信息，通過存量房網上交易管理系統提交，經海口市房屋交易與產權管理中心審核，取得房源核驗碼后方可在系統上掛牌交易。

產權人應當對自行發布房源信息的真實性、合法性、有效性負責，并承擔相應的法律責任。

產權人、購房人委托房地產中介服務機構的，產權人應當向房地產中介服務機構、購房人如實反映房屋共有、抵押、租賃、查封等權屬情況，確保房屋不存在禁止轉讓的情形。購房人應當具備符合相關政策規定的購房資格。

買賣雙方可自愿接受交易資金監管

買賣雙方自行交易的，由產權人登錄存量房網上交易管理系統，在購房人的配合下生成并網簽雙方協商一致的存量房買賣合同。

網簽成功后，打印存量房買賣合同由買賣雙方簽訂，并將簽訂后的買賣合同上傳至存量房網上交易管理系統備案。買賣雙方可自愿接受交易資金監管。

通過存量房網上交易管理系統簽訂房屋買賣合同后，在辦理存量房轉移登記前，買賣雙方經協商一致需變更、撤銷合同的，變更、撤銷網簽合同需合同當事人同時到達海口市房屋交易與產權管理中心申請辦理。

合同備案的同時，買賣雙方可在金融機構服務點簽訂監管協議，買方可將資金轉入監管賬戶，過戶完成由住建部門通知金融機構劃轉至賣方賬戶，確保雙方交易安全。

房產中介促成交易應告知雙方交易資金可監管

接受產權人委托后，房地產中介服務機構發布房源信息前應當依次辦理下列手續：

（一）查驗委托方身份。

（二）提交房源由住建部門進行核驗方可掛牌。

（三）實地查看房屋，上傳房屋現狀照片。

（四）通過存量房網上交易管理系統簽署中介服務合同。

（五）與產權人簽訂中介服務合同后，方可在系統對外發布房源信息。

房地產中介服務機構促成交易的，應當依次辦理下列簽約手續：

（一）核實產權人身份信息及真實意愿。

（二）核實購房人身份信息及購房資格。

（三）核實房屋 的權屬信息、自然狀況、權利限制等，并如實告知買賣雙方。

（四）告知交易資金監管事項。買賣雙方簽訂存量房買賣合同前，房地產中介服務機構應當告知買賣雙方可以自愿接受交易資金監管；

（五）簽訂存量房買賣合同。網簽成功后，打印存量房買賣合同由買賣雙方簽訂，并將簽訂后的買賣合同上傳至存量房網上交易管理系統備案。

存在七種情形之一的，房產中介將被暫停網上交易權限資格

房地產中介服務機構及經紀人員存在以下情形之一的，由主管部門根據嚴重程度，作出責令整改、行為公示、暫停使用存量房網上交易管理系統權限資格等處理：

（一）受到刑事處罰的；

（二）受到行政處罰的；

（三）存在違法違規行為，經主管部門責令改正，拒不整改的；

（四）違反海南省、海口市政府限購政策的；

（五）拒不配合主管部門監管工作的；

（六）違反簽署的書面承諾的；

（七）其他違法違規行為。

房地產中介服務機構和經紀人員有違法違規行為的，由房地產行政主管部門依法處理，涉及詐騙、偷逃稅費、哄抬物價等違法違規行為的，移送公安、稅務、市場監管、物價等職能部門依法查處。

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